APE i preliminarna prodaja

D.L. 63/2019 utvrđuje da vlasnik mora staviti na raspolaganje certifikat o energetskoj učinkovitosti (EPA) na početku pregovora za prodaju.

APE i preliminarna prodaja

attestato di prestazione energetica

D. L. 63/2013, zatim pretvorena u Zakon 3. kolovoza 2013. godine br.90, napravila je značajne promjene u pregovorima prodaja nekretnina a time i preliminaran, osobito u pogledu obveze pružanja i isporukeCertifikat energetske učinkovitosti (APE).
S tim u vezi, sjećam se da ista uredba uvodiAPE umjestoACE (Potvrda o energetskoj certifikaciji). EPA je dokument koji se bitno ne mijenja u odnosu na prethodni ACE i koji, jednostavnim riječima, uvijek pruža iste indikacije o potrošnji energije u zgradi.

Propisi o APE-u i preliminarni pred D.L. 63/2013

Prethodno D.L. 63/2013, prilikom prijenosa imovine na razmatranje, bilo je obvezno predočiti potvrdu o energetskom certificiranju do trenutka potpisivanja akta o prijenosu (u vrijeme konačnog djela, a prije toga nije obvezno), na koje je potvrda išla i dalje ostaje u privitku.
Ako je ponuda o prodaji prijavljena komercijalni oglasi, obveza je imala prednost nad ugovorom, budući da je u samoj najavi već trebala biti navedena energetska klasa imovine i relativni indeks zimske energetske učinkovitosti. Ova zadnja obveza bila je valjana (i valjana) za bilo koje sredstvo širenja oglasa: novine, internet, obavijesti u agencijama za nekretnine, radiju, televiziji itd.

Promjene koje je uveo D.L. 63/2013

Sa D. L. 63/2013 pojavila se važna novost. Citiram dekret: Vlasnik mora dati certifikat o energetskoj učinkovitosti potencijalnom kupcu ili novom najmoprimcu na početku pregovora i dostaviti ga na kraju iste.
Iz ovih nekoliko redaka izvučemo mnogo važnih informacija. Prije svega govorimo o tome učiniti dostupnim EPA od početka pregovora. To znači da Agencija za zaštitu okoliša mora biti dostupna mnogo prije potpisivanja preliminarnog ugovora ili puno prije potpisivanja ugovora o prijenosu u slučaju da strane namjeravaju odustati od faze prethodnog ugovora.

preliminare di vendita

Drugo, govorimo o stavljanju na raspolaganje, a zatim o tome dostaviti EPA. Iz toga slijedi da obveza isporuke nije neposredna, ali je radnja stavljanje na raspolaganje dokumenta čime kupac može saznati informacije u njemu. Obveza dostave izvornog dokumenta odvija se samo na kraju pregovora, zatim u vrijeme preliminarnog ugovora ili kada je postignut dogovor o ugovoru o prijenosu u slučaju da se odluči preskočiti preliminarnu fazu.
Zaključuje se da je sada vlasnik potrebno je:
- obdariti imovina certifikata energetske učinkovitosti istovremeno s donošenjem odluke o prodaji, bez obzira na to koristi li se oglašavanje ili ne;
- učiniti dostupnim APE potencijalnom kupcu na početku pregovora o kupnji i prodaji;
- dostaviti EPA kupcu u trenutku potpisivanja prethodnog ugovora ili kada se postigne dogovor o određivanju konačnog ugovora u slučajevima u kojima se preliminarna faza preskoči.

Što napisati u preliminarnom

Stupanje na snagu novih obveza koje se odnose na Agenciju za zaštitu tržišnog natjecanja i prodaja nekretnina čine ga primjerenim uključiti u preliminaran neke nove naznake kako bi svjedočili točnim informacijama koje su dane kupcu.
To je doista preporučljivo istaknuti u preliminarni da je imovina koja se prodaje darovit potvrde o energetskoj učinkovitosti i da je ovaj dokument bio dostupne kupca od strane prodavatelja od početka pregovora o prodaji.
Ako je nekretnina oglašena putem oglasi, korisno je izvijestiti da je energetska klasa nekretnine objavljena u istom popisu, popraćena zimskim indeksom energetske učinkovitosti.
Konačno, treba napomenuti da je certifikat energetske učinkovitosti bio isporučena od prodavatelja do kupca na kraju pregovora tijekom ugovaranja prethodnih. Ako želite možete predvidjeti izjava koje kupac obično proizvodi tijekom konačnog ugovora, tj. kupac je primio informacije o energetskoj učinkovitosti imovine i također povezanom APE-u.

compravendita

Može biti od posljednjeg pričvrstiti APE u preliminarnoj fazi, kako bi se učinkovito dokumentiralo ispunjavanje obveza predviđenih u svim fazama pregovora. Zapamtite da su tvrdnje nije obvezno, to je samo posebna pozornost, a neuspjeh da se API doda preliminarnom ne utječe na valjanost akta.
Ne uspijete spojiti APE nakonačni čin kupnje i prodaje umjesto toga čini čin nultim. Međutim, to vrijedi u ovom trenutku, s obzirom da se razmatra prijedlog o zamjeni ništavosti ugovora o kupoprodaji bez APE-a novčanom kaznom od 500 eura.



Video: