Zašto kupac plaća troškove?

Što se tiče stambenih zgrada, jedan od najčešćih problema, a razlog za svađu u vrijeme kupovine i prodaje nekretnina, odnosi se na kondominijalne troškove.

Zašto kupac plaća troškove?

Kupnja i etažna naknada

Što se tiče stambenih zgrada, jedno od najčešće postavljanih pitanja, kao i razlozi za veće trenje pri kupnji i prodaji nekretnina, je ono što je inherentno sudbina kondominijalnih troškova koje nije platio prodavatelj.

Spese

U tim slučajevima prvi odgovor koji nam padne na pamet je sljedeći: kupac je solidarno i solidarno odgovoran s prodavateljem za troškove etažnog vlasništva za prethodnu godinu i za onu u kojoj je prodaja izvršena.
Važno je izbjegavati nesporazume kako bi naglasak jasno i jasno stavio na razloge za ovu izjavu. nazivaju se kondominiumske obveznice propter remto jest, povezano s vlasništvom dijela poda smještenog u višestambenoj zgradi.
Biti još jasniji: kada je Tizio kondomino, on će biti vlasnik obveza plaćanja. Ako se stan preda Caio-u, obveznica će se automatski premjestiti na potonje. Upućivanje se odnosi na obveze koje se još moraju pojaviti jer će one koje su već nastale ostati odgovornost vlasnika u trenutku njihovog početka.
Odredbe za provedbu građanskog zakonikastoga, predviđaju iznimku od ovog općeg načela.
Referenca je al drugi stavak. 63 dostupno att. komercijalni šifra., prema kojem je, u načelu, rečeno, koji preuzima prava višestambene zadruge dužan je zajedno s tim platiti doprinose za tekuću i prethodnu godinu.

Spese condominiali

predviđanje veze solidarnosti u interesu je stambene zgrade da će na taj način biti lakše nadoknaditi dospjele iznose u odnosu na predmet prodaje stana.
Zapravo, sjećamo se da je to u skladu s prvi stavak istog članka za naplatu doprinosa na temelju stanja distribucije odobrenog na skupštini dioničara, direktor može dobiti neposrednu izvršnu naredbu, unatoč protivljenju.
To znači da, u najpesimističnijim hipotezamakupac može biti obaviješten o zabrani plaćanja troškova vezanih za intervencije koje nije ni najmanje uživao. Ostaje čvrsta, naravno pravo na regres prema prenositelju za dionice koje je trebao platiti tvrtki.

Solidarnost i pravni lijekovi

To često čujemo regulaciju u kupnji etažnih troškova, uz isključivu naknadu prodavatelju, udaljava kupca od mogućih pravnih radnji.
Izjava, kako je formulirana, jest pogrešno.
To je zbog toga Istina je da kupac može biti slobodan od svih prethodnih troškova stanovanja (čak i one koje se razmatraju i ne provode), ali ova odredba samo na unutarnju vrijednost čini legitimno pravo na regres za one koji prodaju, ali ne mogu blokirati sudsko djelovanje kondominija.
U tom kontekstu stoga za one koji kupuju stan Uvijek je dobro očekivati ​​određena jamstva kako bi se potvrdilo da je sve kako bi se izbjegle duge, iako pobjedničke sudske sporove.
U tom smislu, kondominijsku reformu institucionalizirala je vrlo uobičajenu praksu: govorimo o izjavama administratora o stanju plaćanja.
Premaumjetnost. 1130 c.c.Zapravo, administrator mora osigurati etažno vlasništvo koje traži dokaz o statusu plaćanja.
U biti imati izjavu administratora u kojem se navodi da, bez ikakvih prilagodbi, kondominij je u dobrom stanju (ili ne s plaćanjima) stavlja stranke na dodjelu iznenađenja.
U svakom slučaju, dobro je to zapamtiti prodavatelj ostaje zajednički obvezan s kupcem platiti sve troškove stanovanja sve dok se autentična kopija kupoprodajnog ugovora ne dostavi administratoru (umjetnost. 63, peti stavak, att. komercijalni šifra.).



Video: