Gola imovina i posredovanje

Prodaja gole imovine kao investicija za kupca i kao prilika za prodavatelja da uživa u kući, ali uz dodatni novac u džepu.

Gola imovina i posredovanje

liquidità e casa

U vrijeme ekonomske krize kupnja i prodaja jedne golo vlasništvo to bi moglo biti zanimljivo rješenje i za prodavatelja i za kupca. Sve, međutim, ovisi o tome ciljevi da svatko postavlja i interes koji imaju oboje imaju na dobro.
Pokušajmo prvo razumjeti od čega se sastoji goli imetak. Nalazi se u Građanski zakonik i to je poseban slučaj privatno vlasništvo, u kojempravo na uživanje tuđe svojineto jest, pravo raspolaganja dobrom sve dok je živ, od golo vlasništvo, tj. vlasništvo bez prava korištenja.
U vrijeme smrti plodoužilaca susreću se golo vlasništvo i plodouživanje, čime se ponovno uspostavlja potpuno vlasništvo. U ovom trenutku vlasnik će imati pravo uživati ​​i raspolagati imovinom na potpun i ekskluzivan način.
U posljednjih godinu dana prodaja za golo vlasništvo zabilježen je značajan porast u odnosu na prethodnu godinu od oko 10%. Čini se da je ta pojava više naglašena Sjeverna i Srednja.
U Laciou je postignuto oko 40% najava prodaje, a slijede Lombardija, Toskana i Ligurija. Još jedna zanimljiva činjenica je da u velikim gradovima (Rim i Milano) postoji veća koncentracija ponude. Posebno u Rimu ima 36% svih obavijesti o prodaji za golo vlasništvo.
Ovaj fenomen se lako može objasniti teškim gospodarskim razdobljem koje je u tijeku. Ima onih koji prodaju golo vlasništvo nad imovinom zbog nužnosti novca, zadržavajući plodonosno vlasništvo nad njime, i oni koji bez žurbe žive odmah, kupuju po povoljnim cijenama u odnosu na tržišne cijene.

anziani

Pažljivim ispitivanjem oglasa možete vidjeti da prodavač češće je nego osoba koja ima preko šezdeset godina, često čak i preko osamdeset godina ili devedeset, kojoj je potrebna likvidnost, a istodobno ne namjerava izgubiti upotrebu i dostupnost kuće u kojoj živi. Zapravo, želja za održavanjem životnih navika i susjedskih odnosa više je nego razumljiva u starosti.
Štoviše, u slučaju mješovitog plaćanja koje se sastoji od prvog predujma i mjesečne životne rente, prodavatelj osigurava dio neposredne likvidnosti i stalnog dohotka sve dok ne oživi, ​​a da pritom ne optereti djecu ili članove obitelji. Također su pronađeni slučajevi u kojima stariji roditelji odlučuju prodati svoju golu imovinu kako bi pomogli odrasloj djeci koja se bore za održavanje svoje nove obitelji u vrijeme gospodarske krize.
L 'kupac ideal je osoba koja nema trenutačnu potrebu da nastanjuje imovinu i koja se, odričući se prava da odmah raspolaže imovinom, može kupiti po nižim cijenama od tržišta, budući da kupuje samo vlastito vlasništvo, a ne pravo korištenje.
Najrašireniji slučaj odnosi se na roditelje tinejdžera. Neki od njih kupuju nekretninu po pristupačnim cijenama koja će biti dostupna njihovoj djeci kada budu odrasli. Kupnja gole imovine će stoga biti dobra investicija na dugi rok, s obzirom na to da ne plaćate poreze i troškove usluga ili održavanja, koji umjesto toga ostaju na teret plodoužara.

firma atto di compravendita

Kao što je već spomenuto, za one koji žele ulagati u opeku, kupnja gole imovine može postati prilika koja štedi na cijeni. To će biti niže jer kupujete samo imovinu imovine, ali ne i plodouživanje, koje će ostati kod prodavatelja dok ne bude živ. Smanjenje cijena može se kretati od 5% do 50% u usporedbi s tržišnim cijenama, obrnuto proporcionalno dobi prodavatelja.
U određivanju cijene mnogi drugi dolaze u igru varijable, često komplicirano za one koji nisu u trgovini. Uz dob prodavatelja, uzimaju se u obzir spol, zdravstveno stanje, očekivano trajanje života, broj ljudi koji zadržavaju pravo plodouživanja i još mnogo toga. Složenost argumenta čak je dovela do rođenja agencije za nekretnine specijalizirana za to područje.
Međutim, to se mora reći Italija Često je teško razmišljati o ovoj vrsti ulaganja. Razlozi su djelomično povezani s nedostatkom znanja o prosječnim stvarnim pravima koja se odnose na imovinu. Nadalje, mi smo kulturno suzdržani, jer patimo od morbidne vezanosti za dom i obiteljsku imovinu općenito. Konačno, nemojmo zaboraviti da su mnogi Talijani blokirani određenim oblikom praznovjerja u racionalnom rješavanju tema kao što je smrt.



Video: