Ste─Źaj i eta┼żno vlasni┼ítvo

Eta┼żni tro┼íkovi koji su postali plativi prije progla┼íenja ste─Źaja su neosigurani, oni koji se nakon toga mogu isplatiti, u┼żivaju pravo na odbitak.

Ste─Źaj i eta┼żno vlasni┼ítvo

Kondominiumi ne mogu propasti

noge u zraku

Prije svega, dobro je odrediti da je jedina mogu─ça hipoteza uklju─Źivanja kondominijuma u postupak neuspjeh to je onaj u kojem jedan od bogova ne uspijeva stanove, Stambeni objekt per se, u stvari, ne mo┼że propasti, ne ulazi u opseg primjene ste─Źajnog i ste─Źajnog postupka premaÔÇ×Art. 1, co.1, L.F. (R.D. br. 267 od 16. o┼żujka 1942.): nije to ┼íto je poduzetnik koja obavlja komercijalnu djelatnost.
Dakle, samo kondominij mo┼że propasti i, kao ┼íto je ve─ç spomenuto, samo kondominij koji je poduzetnik koji posluje.
Poduzetnika definiraumjetnost. 2082 c.c., kao onaj koji profesionalno provodi organiziranu gospodarsku djelatnost u svrhu proizvodnje ili razmjene dobara ili usluga.

Narediti raspodjelu iznosa u ste─Źaju

Dobro je pretpostaviti da je u ste─Źaju raspodjele iznosa dobivenih od likvidacije imovine, odvija se u sljede─çem redoslijedu kreditne preferencije: prvo za pla─çanje kredita prededucibili; zatim za pla─çanje odobrenih kredita prvokupa o stvarima koje se prodaju po redoslijedu odre─Ĺenom zakonom; kona─Źno, za pla─çanje neosigurani vjerovnici, razmjerno iznosu kredita za koji je svaki od njih primljen, uklju─Źuju─çi povla┼ítene vjerovnike, ako jamstvo jo┼í nije realizirano ili za dio za koji se time nije zadovoljio. Samo potra┼żivanja definirana zakonom i ona koja proizlaze u povodu ili sukladno ste─Źajnom postupku smatraju se unaprijed odre─Ĺenim (umjetnost. 111, co.2).
U osnovi, odbitni krediti su u potpunosti zadovoljeni (tj. Za kapital, tro┼íkove i kamate), s prihodima od likvidacije imovine (i prema odgovaraju─çim povla┼ítenim uzrocima); oni nastavljaju samo vjerovnici osigurani zalogom i hipotekom. Potra┼żivanja koja se prije mogu odbiti i koja nastaju tijekom ste─Źaja i koja su likvidna, naplativa i koja se ne osporava plasmanom i iznosom, mogu se zadovoljiti izvan postupka dodjele ako je imovina vjerojatno dovoljna da zadovolji sve imatelje tih potra┼żivanja. Ako je imovina nedovoljna, raspodjela se mora odvijati prema kriterijima diplomiranja i proporcionalnosti, u skladu sa zakonom odre─Ĺenim redoslijedom. To osiguravaumjetnost. 111-bis, L.F. Naknadno se ispunjavaju drugi preduvjetni zajmovi (za kapital, tro┼íkove i kamate) (umjetnost. 111-ter, L.F.)., Naposljetku, neosigurani krediti se ispla─çuju, a koji nisu pokriveni nikakvim jamstvom, a zadovoljavaju se ne u cjelini, ve─ç u razmjeru s kreditom za koji su primljeni.

Eta┼żiranje prije bankrota

grafi─Źki

Tako─Ĺer je dobro razlikovati eta┼żne naknade za to razdoblje prija┼ínji u ste─Źaj i one kasnije.
U slu─Źaju prvog, kredit je neza┼íti─çen: stoga ne u┼żiva nikakve povlastice i koristi od raspodjele obveza tek nakon ┼íto su zadovoljena i unaprijed odre─Ĺena potra┼żivanja i povla┼íteni krediti.
U ovom slu─Źaju, s obzirom na vjerojatnu - na┼żalost - hipotezu da taj kredit nikad nije zadovoljan ili da nije zadovoljen u vremenu potrebnom za kondominij, kako bi se izbjegle daljnje i gore posljedice, drugi eta┼żni stanovi morat ─çe nadoknaditi nedostatak novca, nadaju─çi se da ─çe samo su predvidjeli te iznose i onda im se nadoknadila raspodjela sredstava; ali mo┼żemo zamisliti da se ove nade ne─çe uvijek ispuniti.
┼átovi┼íe, da bi mogli biti primljeni u obveze, potrebno je polo┼żiti a apel, koju mo┼że ispuniti i stranka, u ovom slu─Źaju upravitelj, kao zakonski zastupnik institucije.
Zakon ne zahtijeva prisustvo odvjetnika, a priop─çenja koja zakon ili delegirani sudac name─çu kustosu moraju se uputiti na nazna─Źenu adresu.
┼átovi┼íe, u komunikacija neuspjeha kustos daje sve korisne adrese za tra┼żenje informacija. Ipak, ostaje glavobolja ne samo za administratora; ┼ítovi┼íe, postoje pogre┼íke koje ne uklju─Źuju samo posljedice: na primjer, nedostatak potra┼żnje za interesima, ┼íto podrazumijeva nepriznavanje istih; osim toga, pogre┼íke koje ne ispunjavaju uvjete koje ┼żalba mora imati prema zakonu (─îlanak 93. T.), mo┼że dovesti do progla┼íenja nedopu┼ítenosti ┼żalbe (umjetnost. 93 L.F.), s posljedicom da se ┼żalba mo┼że preformulirati, ali ─çe biti prihva─çena kao kasna ┼żalba; ili ─çe preferencijalni kredit biti neosiguran ako nedostaju posebne naznake preferencije.
U zaklju─Źku, kondominiumi ne─çe biti zadovoljni sa svim ovim i vrlo lako ─çe uzeti svoje trema Primjerice, na upravitelja ga kritizira ┼íto nije bio marljiv u poku┼íajima povrata kondominijuma prije progla┼íenja ste─Źaja.
Ukratko, ako do tada nije obavio svoju du┼żnost, te┼íko da ─çe upravitelj pro─çi nepovrije─Ĺen izjavom o neuspjehu kondominiumskog arogantnog. Pa, on ─çe i─çi, morat ─çe predvidjeti tro┼íkove, lo┼íe ┼íto ode taj novac unaprijed, mo┼żda ih vi┼íe ne─çe vidjeti, a mogao bi i izgubiti kondominij... ┼ítovi┼íe, nismo mogli isklju─Źiti opoziv zadatak za ozbiljne nepravilnosti biv┼íi umjetnost. 1129 c.c., (npr. vidi stavak 12, to─Źku 6).
Pitanje je relevantno danas, u kriznim vremenima, gdje je bankrot ─Źe┼í─çi i to premaumjetnost. 1129, co.9, nakon reforme, administrator, ako ga skup┼ítina izri─Źito ne izda, mora nastaviti s postupkom Prisilni oporavak potra┼żivanja od obveznih stambenih zgrada u roku od ┼íest mjeseci od kraja financijske godine u koju je uklju─Źeno potra┼żivanje.

Condominial naknade nakon bankrota

Umjesto toga, pojavile su se tvrdnje zatim do progla┼íenja ste─Źaja u┼żivaju prededuction i to u svjetlu dviju zakonskih odredbi: prije svega, to su obveze koje nastaju tijekom ste─Źajnog postupka i stoga spadaju u definicijuumjetnost. 111, co.1, L.F..
Specifi─Źna zakonska odredba, uvedena kondominium reformom, posebno od strane. Tumjetnost. 30 daje to doprinosi za redovne i izvanredne tro┼íkove odr┼żavanja, kao i za inovacije, odbijaju se u skladu s─îlanak 111 Kraljevskog dekreta od 16. o┼żujka 1942., br. 267, te naknadne izmjene i dopune, ako postanu plative prema ─Źlanku 63. stavku 1., odredbi za provedbu Gra─Ĺanskog zakonika i prijelazne odredbe, zamijenjene ─Źlankom 18. ovog zakona, tijekom ste─Źajnog postupka.
Norma ima posebnost da nije uvedena ni u jedan normativni tekst; mogao biti umetnut kao novi stavak. 63, disp.at. ili dell 'umjetnost. 111.
Prognoza se odnosi samo na poseban slu─Źaj redovitih i izvanrednih tro┼íkova odr┼żavanja i inovacija, i to samo u slu─Źaju kada su ti tro┼íkovi pla─çeni tijekom ste─Źajnog postupka, tj. Ako su odobreni na sjednici tijekom postupka.



Video: