Povratak solidarnosti? Izgleda tako!

Vra─ça li se solidarnost izme─Ĺu vi┼íestambenih zgrada za zajedni─Źke tro┼íkove? Za ─Źitanje re─Źenice n. 1133 koje je izrekao Sud u Bariju 30. o┼żujka, ─Źini se tako.

Povratak solidarnosti? Izgleda tako!

Solidarietà condominiale

Povratak na solidarnost me─Ĺu eta┼żama za zajedni─Źke tro┼íkove?
Za ─Źitanje re─Źenica n. 1133 donio je sud u Bariju pro┼ílog o┼żujka 30. ─Źinilo bi se tako.
Mirna i ┼żbukaMoglo bi se re─çi: rije─Ź je o izgovoru koji, ┼íto se ti─Źe prvog ─Źitanja, mo┼że ostaviti takav dojam, ─Źini se da nije u suprotnosti s na─Źelom Vrhovnog suda.
Prije ulaska na odre─Ĺeni ispit o onome ┼íto je rekao Bari sudac dobro je provesti neke op─çe premise.

─îesto se doga─Ĺa da u kondominijumu jedan od suvlasnika je u defaultu, tj. ne ispunjava obvezu pla─çanja eta┼żnih naknada.
Vrlo ─Źesto ovo kr┼íenje generira bogove sudski sporovi zbog ─Źinjenice da se ne mo┼żete nositi sa svim tro┼íkovima za upravljanje uobi─Źajenim stvarima.
Iako zakon prepoznaje administratoru alate za vra─çanje zasluga tima, mo┼że se dogoditi da se duljina su─Ĺenja sudari s mnogo hitnijom potrebom za zadovoljavanjem tro┼íkova kako bi se izbjegao sudski postupak.
To se doga─Ĺa tako da se u mnogim timovima predla┼że podijeliti dug de─Źka me─Ĺu ostalim stanovimanakon povrata najve─çe uplate nakon naplate dospjelog iznosa.

To je dopušteno je li takva odluka?
Sud u Bariju on nam govori ne, jer, U tom smislu uspostavljena sudska praksa je utvrdila da, u odsutnosti jednoglasno usvojenog druga─Źijeg konvencije, izra┼żavanja ugovorne autonomije, podjela tro┼íkova kondominija nu┼żno se mora odvijati prema kriterijima proporcionalnosti utvr─Ĺenim u ─Źlanku 121. c.c. dakle, nije dopu┼íteno da kondominijalna skup┼ítina, djeluju─çi ve─çinom, dijeli dug zadu┼żni─Źkog udjela stambenih zgrada u ka┼ínjenju. (Tribunal Bar 30. o┼żujka 2011. br. 1133).
Do sada ništa novo.

Solidarietà condominiale


Me─Ĺutim, produ┼żetak suca se nastavlja u hipotezi o djelotvornoj hitnoj potrebi da se povuku podjednaki iznosi - kao u slu─Źaju agresije izvr┼íitelja od strane vjerovnika stambene zgrade, na ┼ítetu zajedni─Źkih dijelova zgrade - rezolucija se mo┼że smatrati dopu┼ítenom, ┼íto te┼żi da nadoknadi neispunjenje kondominiuma u neuspjehu s uspostavom ad hoc nov─Źanog fonda, nastoje─çi izbje─çi mnogo ozbiljniju ┼ítetu svim eta┼żnim stanovima, izlo┼żenim pasivnom solidarno┼í─çu.
(Kasacijski sud, 2 kazne br.13631 od 5. studenog 2001.)
(Trib. cit.)
Prilikom podrobnijeg pregleda ako je namjera za┼ítititi zajedni─Źke dijelove od prisilne prodaje skup┼ítina je s pravom mogla odlu─Źiti o isplati za prestanak izvr┼ínog postupka.
U svakom slu─Źaju ne ─Źini se zamislivim, na temelju onoga ┼íto je jasno navedeno od strane Ujedinjenih odjela s Izgovor br. 9148/08, da zajmodavac eta┼żnog vlasni┼ítva, osim zajedni─Źkih dobara, tako─Ĺer mo┼że napasti imovine drugih suvlasnika popustljiv.
Pasivna solidarnostdakle, samo za ono ┼íto se ti─Źe zajedni─Źkih dobara, a ne i za stvari koje posjeduje pojedinac.



Video: