Potkrovlje

Osobitosti potkrovlja u svjetlu njegovog položaja.

Potkrovlje

potkrovlje

u tehnički rječnik definiramo potkrovlje useljivi kat zgrade, izgrađen iznad krunišnog vijenca. Potpuno ili djelomično odmaknut od pročelja i ima ravnu terasu.

U kolektivnoj imaginaciji, kao iu stvarnosti činjenica, kat potkrovlja predstavlja, anepokretne jedinice veće vrijednosti od onih koje se nalaze u međukatovima zgrade.

Obično ovaj tip stana, za njegovo mjesto, je nalazi se u višestambenim zgradama.

Položaj unutar zgrade gotovo uvijek uključuje veći teret i službenici u korist vlasnika ostalih dijelova plana.

Zbog toga je vrijedno istražiti koje su posebnost ove stambene jedinice.

Terasa na razini

Prije svega potrebno je procijeniti terasa koji obično okružuje kat potkrovlja.

Obično je to terasa ekskluzivna nekretnina; nije rijetkost, međutim, da ovaj dio zgrade, također u odnosu na njegovu funkciju pokrivanja temeljnih nekretnina, ostaje zajednička imovina i njezina isključiva upotreba rezervirana je za vlasnika penthousea.

potkrovlje

U oba slučaja, Što se tiče troškova popravka i rekonstrukcije, primjenjivat će seumjetnost. 1126 c.c.

bitno trećinu troškova će snositi vlasnik ili isključivi korisnik dok i preostale dvije trećine oni moraju biti podržani od vlasnika stanova kojima asfaltiranje služi kao krovište.

U tom smislu, iu odnosu na štetu koja može biti uzrokovana nedostatak održavanja terase koja pripada potkrovlju rečeno je da u smislu izgradnje stambenih zgrada, ravna terasa, čak i ako je u vlasništvu ili se koristi isključivo od strane jednog kondominijuma, obavlja istu funkciju pokrivanja solarnog kolnika postavljenog na vrhu zgrade u odnosu na ispod stanove.

Iz toga slijedi da, čak i ako pripada nekretnini ili se pripisuje isključivo jednom od etažnih kuća, obvezna je osigurati popravak ili rekonstrukciju svih etažnih kuća u konkurenciji sa vlasnikom ili vlasnikom prava na isključivo korištenje.

Stoga šteta koja se nanosi stanu za infiltraciju vode s kolnika, pogoršana zbog nedostatka održavanja, odgovara svim onima koji ne poštuju konzervatorsku funkciju, prema proporcijama navedenim. umjetnost. 1126 Građanskog zakonika, to jest, etažno vlasništvo na koje kolovoz služi kao pokriće, razmjerno dvije trećine, i vlasnik imovine ili isključivo korištenje, zbog drugih pogodnosti, u mjeri u kojoj je preostala trećina. (vidi, između ostalog, Kasacijski sud, presuda br. 5848 od 13.03.2007., odjeljak 3 kasacijskog suda, kazna br. 12682 od 17.10.2001. i kasacijski sud br. 10233 od 07/2002) (I Cass. 13. prosinca 2007. br. 26.239).

Ovo pravilo vrijedi kada je kvar održavanja može se pripisati etažnoj zajednici.

Slučaj u kojemnemarnost, o očuvanju dobra u dobrom stanju, od kojeg prouzrokuje štetu nemar vlasnika ili korisnika na tavanu. U ovom slučaju, troškovi popravka i nadoknade bit će isključiva odgovornost te osobe (vidi među ostalima) Trib. Rim 15. siječnja 2009. n. 870).

potkrovlje

Uzmite u obzir, na primjer, slučajeve u kojima vlasnik penthausa nakon radova na njegovoj nekretnini postaje svjestan oštećenja poda na terasi i ipak ne govori i / ili ne govori ništa o kondominijumu kako bi se spriječile infiltracije i slične neugodnosti.

U takvim okolnostima, etažno vlasništvo, iako je skrbnik imovine, neće biti odgovoran kao što je bila dužnost vlasnika da poduzme mjere kako bi izbjegla štetne posljedice.

služnost

Vrlo je vjerojatno da kupoprodajni ugovor o nekretnini ili etažno uređenje ugovornog porijekla osiguravaju služnost za postavljanje antena i slično na asfaltiranje jedinice nekretnina i posljedičnu služnost prolaza za ugradnju i popravak takvih objekata u kojima nije bilo mjesta zajedničkog vlasništva za čekanje takvih aktivnosti.

adv. Alessandro Gallucci



Video: