Sastavljanje dijela kondominija

Skup┼ítina je savjetodavni organ kondominijuma, sastavljen od svih suvlasnika zgrade, koji ne mo┼że promi┼íljati, ako ne zna da su svi stanovi...

Sastavljanje dijela kondominija

zbor

Skupština jeorgan za razmatranje strukture kondominijuma.
Sastoji se od svega suvlasnici jedinica nekretnina nalazi se u zgradi.
Premaumjetnost. 1136, ┼íesti stavak, c. skup┼ítina ne mo┼że raspravljati, ako ne zna da su svi kondominijumi pozvani na sastanak.

Ako jestebez sazivanja kondominijumaili je propustio sazvati, razmatranje usvojeno tom prilikom treba se smatrati neva┼że─çim (izme─Ĺu ostalih Cass. SS.UU. br. 4806/05) i stoga se mo┼że osporiti na na─Źin i pod uvjetima navedenim uumjetnost. 1137 c.c..
Tako─Ĺer se mo┼że dogoditi da je kondominij strukturiran na takav na─Źin nisu sve stvari zajedni─Źke svim suvlasnicima.
To je slu─Źaj ozna─Źen sumjetnost. 1123, tre─çi stavak, c, prema kojem ako zgrada ima vi┼íe stepenica, dvori┼íta, poplo─Źanih plo─Źa, radova ili postrojenja namijenjenih za opslu┼żivanje dijela cijele zgrade, tro┼íkove povezane s njihovim odr┼żavanjem snosi grupa eta┼żnih ku─ça koja koristi komunalne usluge..
Sudska praksa je takvu vrstu zgrade uokvirila u kategoriju Takozvani kondominij.
U osnovi, u nekoliko su nam slu─Źajeva rekli Vrhovni kasacijski sud i zaslu┼żni suci, preduvjeti za dodjelu zajedni─Źkog vlasni┼ítva u korist svih sudionika su izgubljeni ako su stvari, objekti i usluge u zajedni─Źkoj upotrebi, zbog objektivnih materijalnih i funkcionalnih karakteristika, namijenjeni za uporabu ili za uslugu samo jednog dijela ili nekim dijelovima zgrade.
To na─Źelo, koje podsje─ça na koncept djelomi─Źnog kondominija, nalazi svoj logi─Źki i pravni temelj u umjetnosti. 1123 c.c. da raspolaganje u svezi s dijeljenjem tro┼íkova o─Źuvanja zajedni─Źke imovine, identificira nositelja du┼żnosti skrbnika od ─Źije povrede pada odgovornost u skladu s ─Źl. 2051 c.c.
(I Trib. Rim 9. srpnja 2009. godine br. 14.530).
Ne samo stoga, pristranost za doprinos tro┼íkovima, ve─ç tako─Ĺer vlasni┼ítvo i odgovornost koje nose jedine stambene zgrade koje zapravo slu┼że.

zbor


Ovo obja┼ínjenje vodi, s pravom, pitati: ako neke stvari nisu u vlasni┼ítvu svih, ve─ç samo u nekim eta┼żnim zgradama, odluke za njihovo upravljanje (o─Źuvanje, odr┼żavanje i inovacije) moraju poduzeti svi suvlasnici ili samo oni koji su stvarno pogo─Ĺeni?
logi─Źniji odgovor privilegije ovog zadnjeg rje┼íenja.
S'ipotizzi da je Tizio vlasnik Alfa kondominiuma jedinice za nekretnine koja se nalazi na skali A i da Caius, Sempronius, Mevio i drugi stanovi ┼żive u istoj zgradi, ali na skali B.
Pretpostavimo da su bogovi potrebni interni radovi odr┼żavanja jedine B ljestvice.
Sasvim je normalno da Tizio nema interesa odlu─Źuje o tim poslovima i da stoga ne bi trebalo biti pozvan na taj skup, koji ─çe upravo zato ┼íto ─çe se u odnosu na jedan dio zgrade uzeti ime djelomi─Źna monta┼ża.
Istog mi┼íljenja Vrhovni kasacijski sud re─çi za ┼íto brojne i o─Źite su operativne posljedice djelomi─Źnog kondominija.
Razli─Źito pripisivanje vlasni┼ítva ima zna─Źajne implikacije za upravljanje i raspodjelu tro┼íkova. [...]. Konkretno, ne postoji pravo sudjelovanja na sastanku, zbog ─Źega se sastav koled┼ża i ve─çina mijenja u odnosu na vlasni┼ítvo nad zajedni─Źkim dijelovima, da je rje┼íenje predmet i ne nastaje obveza pla─çanja doprinosa.
(I Cass. 27. rujna 1994. 7885).
Uobi─Źajeno je prona─çi u eta┼żno ure─Ĺenje, o preciznim pokazateljima na─Źin sazivanja i nadle┼żnosti tzv. parcijalnih skup┼ítina.



Video: