Sastav kondominiuma i ekskluzivna nekretnina

Eta┼żna skup┼ítina ne mo┼że odlu─Źivati ÔÇőÔÇőo pitanjima koja se odnose na isklju─Źivu imovinu ili imovinska prava vi┼íestambenih zgrada na zajedni─Źke stvari.

Sastav kondominiuma i ekskluzivna nekretnina

L 'kondominiumski sklop nadle┼żan je za odlu─Źivanje o upravljanju i o─Źuvanju uobi─Źajenih stvari.

Assemblea

Eta┼żno ure─Ĺenje, koje se mo┼że usvojiti na sastanku vi┼íestambenih zgrada s ve─çine predvi─Ĺene za imenovanje ravnatelja (ve─çina prisutnih na sastanku i najmanje 500 tisu─çinki) mora sadr┼żavati pravila o kori┼ítenju uobi─Źajenih stvari i raspodjeli tro┼íkova, sukladno pravima i obvezama svakog vlasnika, kao i pravilima za za┼ítitu gra─Ĺevinskog dekoruma i pravila koja se odnose na upravu (umjetnost. 1138, prvi stavak, c.).
U biti se ne mogu odlu─Źivati ÔÇőÔÇőo pitanjima koja se odnose na ekskluzivna svojstva ili o imovinskim pravima stanova na zajedni─Źke stvari.
Da bismo dali primjer u odnosu na gore navedene slu─Źajeve, razmotrite skup┼ítinu koja, djeluju─çi ve─çinom, zabranjuje eta┼żno vlasni┼ítvo dodijeliti svoju jedinicu nekretnina profesionalnom studiju umjesto da se bave komercijalnom djelatno┼í─çu ili promi┼íljanjem, uvijek se glasuje ve─çinom, s kojom se odlu─Źuje rezervirati kori┼ítenje zajedni─Źkog dijela samo nekim suvlasnicima.

Primjeri se mogu nastaviti iu odnosu na rashodi kada bi se odluka skup┼ítine smatrala neva┼że─çom da bez suglasnosti zainteresirane strane, na temelju utvr─Ĺene ve─çe uporabe, zara─Źunava dopunski (ili vi┼íi) udio.
U svim tim hipotezama odluke dioni─Źara bile bi ni┼ítavne budu─çi da se odnose na pitanja koja ne spadaju u nadle┼żnost skup┼ítine, ili zato ┼íto utje─Źu na pojedina─Źna prava nad zajedni─Źkim dobrima ili uslugama ili isklju─Źivo vlasni┼ítvo nad svakom od eta┼żnih ku─ça (usp. Cass. br. 4806/05).
Ovo na─Źelo je li uvijek valjana?

Assemblea

U biti, legitimno je pitati: le pravila diktirana u odnosu na nadle┼żnost skup┼ítine mogu li se derogirati pro┼íirenjem podru─Źja djelovanja?
Odgovor je pozitivan jer je dostupan materijal, to jest pravila koja se mogu odstupiti uz izri─Źit pristanak zainteresiranih strana.
U tom smislu, na primjer, re─Źeno je to ┼íto se ti─Źe kondominijuma zgrada, ovlasti vi┼íestambene zgrade, strogo propisane kodeksom, ne mogu upasti u sferu vlasni┼ítva pojedinih eta┼żnih ku─ça, kako u cilju zajedni─Źkih i ekskluzivnih stvari, osim ┼íto je takva invazija bila njihova posebno prihva─çene ili u pojedina─Źnim aktima, ili odobrenjem propisa koji to predvi─Ĺa, tako da privatna autonomija omogu─çuje strankama da odrede ili ugovorno prihvate konvencije i prethodna pravila koja, u zajedni─Źkom interesu, ograni─Źavaju prava stambenih zgrada, kako ┼íto se ti─Źe zajedni─Źkih dijelova, kako u pogledu sadr┼żaja dominikanskog zakona o dijelovima njihove isklju─Źive imovine, a da ne bude jasno da se ostvarivanje individualnih prava nad njima odra┼żava na strukture ili na zajedni─Źke dijelove.Iz toga slijedi da se zakonski propisi o eta┼żnom vlasni┼ítvu - koji imaju ugovornu prirodu - koji je pripremio jedini izvorni vlasnik zgrade i prihva─çaju s pojedina─Źnim kupovnim ugovorima od strane stambenih zgrada ili usvojeni na sastanku uz jednoglasnu suglasnost svih apartmana - mo┼że dopuniti pravni okvir i osigurati, u zajedni─Źkom interesu, ograni─Źenja prava stambenih zgrada u odnosu na zajedni─Źke dijelove i sadr┼żaj pojedina─Źnih prava na dijelovima isklju─Źive imovine, te biti u mogu─çnosti pro┼íiriti te zabrane na strukturalne ili vanjske promjene pojedina─Źnih dobara i na neke njegove uporabe.
(Kasacija 11121/99; Cass. 9157/91; 6121/77; Cass. 13780/2004; i iz posljednjeg Cass. 8883/05)
(I Cass. 14. prosinca 2007. 26.468).
Ukratko: skup┼ítina, ako su stambene zgrade izri─Źito suglasne, mo┼że regulirati uporabu stvari isklju─Źive imovine i prava na dijelovima isklju─Źivog vlasni┼ítva.



Video: