Moroso u kondominijumu: kako se zaštititi

Tko pla─ça tro┼íkove ako je kondominij u ka┼ínjenju? ┼áto mo┼że kondominij administrator? Misa u zaostatku i sudske odredbe. Ovdje su alati za za┼ítitu.

Moroso u kondominijumu: kako se zaštititi

Moroso condomino: ┼íto u─Źiniti?

Prije ili kasnije dogodi se svima da se nose s kondominiumom koji ne pla─ça tro┼íkovi stanovanja, U kriznim vremenima, gdje je sve te┼że do─çi do kraja mjeseca, javlja se nova izvanredna situacija ka┼ínjenje u pla─çanju tro┼íkova eta┼żnog vlasni┼ítva.
┼áto u─Źiniti ako u kondominiumi postoji netko tko ne pla─ça? Kako mogu za┼ítititi kondominiumi koji su umjesto toga u redu s isplatama?
Idemo po redu i po─Źnimo s definicijom tro┼íak Mjese─Źno.
To su iznosi koje je svaki kondominij du┼żan platiti ostvarenje od zajedni─Źke usluge, Razmislite o pla─çanju ra─Źuna za svjetlo, vodu, grijanje, tro┼íkove odr┼żavanja zbog upravljanja zajedni─Źkim dobrima i uslugama.
L 'administrator tra┼żi od svih apartmana da naknadno plate te tro┼íkoveodobrenje dodjela u zbor, Tko je unutra ka┼ínjenje uz pla─çanje pristojbi koje zahtijeva upravitelj eta┼żnog vlasni┼ítva nepouzdan prema cijeloj zgradi.
Upravitelj, kao predstavnik kondominijuma, ima temeljnu ulogu da potakne kondominij moroso da plati svoj dio, jer on mo┼że djelovati protiv njega i na sudu. Da vidimo kako.

Odbacivanje kondominium nepodmirenih obveza i sudske zabrane

Sa reforma eta┼żno, provedeno zakonom 11/12/2012 n. 220, postavljeni su precizni rokovi za aktiviranje postupaka oporavak bilo koji tro┼íak ne pla─ça neki kondominij. Ako je prije nekoliko godina postojala sumnja u raspodjelu tro┼íkova u prisutnosti kondominijuma, situacija je danas jasnija, zahvaljuju─çi uvo─Ĺenju novih pravila koja su bolje definirala ulogu administratora, daju─çi mu nove ovlasti i obveze.
Prema odredbama ─Źlanka 1129 civilni kod u stavku 9:

Osim ako je sastanak izri─Źito odba─Źen, ravnatelj je du┼żan postupiti u svrhu prisilne naplate iznosa koje du┼żnici du┼żni su platiti u roku od ┼íest mjeseci od kraja financijske godine u kojoj je uklju─Źeno potra┼żivanje (8), tako─Ĺer u skladu s ─îlanak 63, prvi stavak, odredbi za provedbu ovog kodeksa. ─îlanak 1129 bakalar. CIV.

Upravitelj stanarskog prava, osim ako je slu─Źaj izdao skup┼ítina, morat ─çe to u─Źiniti ─Źin protiv kondominiuma koji ne ispunjava uvjete za zbirka dospjelih iznosa od njega.
Ima vremena 6 mjeseci od zatvaranje bud┼żet da bi se mogla aktivirati, osim ako ga skup┼ítina ne ovlasti da dulje du┼żniku daje vi┼íe vremena.

Moroso kondominij


┼áto bi administrator trebao u─Źiniti posebno? Prije svega, morat ─çe poku┼íati dobiti pla─çanje nepla─çenih tro┼íkova na dobar na─Źin, urgencija mrzovoljni kondominij kako bi ispunio svoje du┼żnosti. s preporu─Źeno pismo morat ─çe pozvati kondominij da plati svoje dugove u odre─Ĺenom roku (obi─Źno 15 dana). ┼áto ─çe iznos biti ve─çi, to ─çe du┼że biti.
Ako podsjetnik nema u─Źinka, mo┼żete poslati pismo od masa u kupina s kojim ─çe obavijestiti po─Źinitelja da ─çe, u nedostatku pla─çanja, poduzeti odgovaraju─çe pravne radnje. U hipotezi da ─çe eta┼żno vlasni┼ítvo inzistirati na tome da ne plati, unato─Ź zahtjevima i upozorenjima, ispunit ─çe se samo put nalog.
─Źlanak 63 odredbi o provedbi gra─Ĺanskog zakonika navodi da:

Za prikupljanje doprinosa na temelju stanja distribucije odobrenog na sastanku, administrator, bez potrebe za odobrenjem, mo┼że dobiti nalog o neposrednoj izvr┼ínoj zabrani, unato─Ź protivljenju, te je du┼żan priop─çiti vjerovnicima koji jo┼í nisu uvjereni da podaci o kondominijima koji ne ispunjavaju obveze kontaktiraju ga. ─îlanak 63. stavak 1. to─Źka 1. att. bakalar. CIV.

Administrator ─çe mo─çi djelovati na vlastitu inicijativu jer odobrenje sastanka nije potrebno. U tu svrhu on / ona mora zatra┼żiti od suda ili mirovnog suda, na temelju vrijednosti kredita, pitanje nalog prema kondomino moroso.
To je odredba s kojom suditi naredbe du┼żniku koji ne ispunjava uvjete za pla─çanje dospjeli iznos, pod kaznom od po─Źetka izvr┼ínog postupka za zapljenu.
Nalog o sudskoj zabrani u vezi s eta┼żnim pristojbama je odmah izvr┼íni.
To zna─Źi da ako stanar stanar ne pla─ça, njegov roba (pla─ça, mirovina, teku─çi ra─Źun, dom) oduzeti, Da bi se zatra┼żilo izdavanje sudske zabrane, potrebno je pokazati svu dokumentaciju kojom se potvr─Ĺuje postojanje kredita.
Pasivna legitimnost sudskog postupka je vlasnik nekretnine koja nije platila.

Injunctive decree condominium moroso


Jasno je da zahtjev za odre─Ĺivanje privremene mjere zahtijeva intervenciju pravnik od povjerenje s dodatnim tro┼íkovima za eta┼żno zemlji┼íte u redu. Izbor odvjetnika administrator mo┼że izvr┼íiti neovisno bez suglasnosti skup┼ítine.
pravne pristojbe po─Źetno ─çe biti ispla─çeni povla─Źenjem sredstava iz teku─çeg ra─Źuna kondominija. To je predujam jer ─çe i dalje biti napla─çen kondominij moroso koji ─çe morati nadoknaditi tro┼íkove.
Stoga je po┼żeljno da se stvar rije┼íi na dobrodu┼ían na─Źin uz odgovaraju─çe podsjetnike, kako se ne bi dodatno optere─çivalo stambene objekte pla─çanjem pravnih pristojbi.
Osim pravne tu┼żbe s nalogom, administrator, ako se dugovi kondominija nastave vi┼íe 6 mjeseci mo┼że, ako je tehni─Źki izvedivo, zaustaviti du┼żniku koji ne ispunjava uvjete kori┼ítenja eta┼żne usluge za koje je mogu─çe odvojeno u┼żivanje.
Ako direktor ne preuzme vlastitu inicijativu, sastanak mo┼że odlu─Źiti da to u─Źini.
Gra─Ĺanski zakonik ne precizira koje se usluge mogu suspendirati, u svakom slu─Źaju se smatra da se prekid ne mo┼że odnositi na usluge koje se smatraju bitnima, kao ┼íto je voda, roba primarne potrebe.
Administrator koji je zatra┼żio sudsku zabranu je tako─Ĺer du┼żan komunicirati nepla─çeni gra─Ĺevinski poduzetnici (npr. dobavlja─Źi i gra─Ĺevinska poduze─ça), i osobnih podataka condomino nepouzdan, Znamo da su sudski postupci dugotrajni.
Postupak ovrhe nekretnina mo┼że trajati i godinama. U me─Ĺuvremenu, eta┼żno vlasni┼ítvo mora osigurati pla─çanje ra─Źuna kako bi se sprije─Źilo da dobavlja─Ź prekine pru┼żanje usluge.
U vezi s tim, ─Źlanak 63. disp. att. bakalar. civ., osim ┼íto obvezuje administratora da obavijesti o imenima onih koji su po─Źinili prekr┼íaj vjerovnici, predvi─Ĺa da potonji ne mo┼że djelovati protiv eta┼żnog vlasni┼ítva ako to nije bio slu─Źaj ispituje optu┼żnicu kondominij.
Za povrat novca od nepla─çenih ra─Źuna morat ─çe prvi kontakt u kondominiumi nepouzdan i samo u slu─Źaju neuspjeha izvr┼ínih radnji protiv njih, mogu se odnositi na druge na temelju tisu─çinki od svojstvo, izra─Źunato isklju─Źuju─çi zadano.
Problem koji se osjeća u posljednjih nekoliko godina, povezan s neplaćanjem višestambenih zgrada, povezan je s poštivanjem pravila o privatnosti.
Kao ┼íto je Garant vi┼íe puta pojasnio, administrator bez razloga mo┼że prikazati na oglasnoj plo─Źi naziv dospjelih nepla─çenih obveza i dospjele svote. Samo kondominiumi u dobrom stanju imaju pravo znati iznos dospjelih nepla─çenih obveza, ali svaki oblik komunikacije izme─Ĺu stranaka mora se odvijati privatno.

┼áto se doga─Ĺa ako administrator ne poduzme mjere protiv kondominiuma koji ne ispunjava uvjete?

Zakon obvezujeadministrator u prikupiti tro┼íkove condominiali i na mjestu nema sumnje. Nepridr┼żavanje ove obveze uklju─Źuje odgovornost profesionalne prirode prema eta┼żnim stanovima koji mogu djelovati protiv njega tra┼że─çi naknadu ┼ítete prouzro─Źene kondominijumu.
Da bi podmirili ra─Źune za svjetlo, vodu, centralno grijanje ili ─Źi┼í─çenje stepenica, eta┼żno vlasni┼ítvo ─çe morati intervenirati iz vlastitih d┼żepova kako bi izbjegli prekid pru┼żenih usluga. L 'inercija upravitelja i njegov nedostatak revnosti u povratu potra┼żivanja vezanih za eta┼żne naknade mo┼że dovesti do njegovog opoziv.

Moroso kondominij i upravitelj


Me─Ĺutim, pitamo se je li upravitelj oslobo─Ĺen odgovornosti ako se aktivira ponovljenim podsjetnicima i upozorenjima, ali bez zahtjeva za zabranom. Poznato je da podsjetnici ─Źesto slu┼że samo ako ne slijede odgovaraju─çe pravne radnje.
Je li to obveza ili puka sposobnost upravnika? Sumnja je rije┼íena nedavnom presudom sud od vrhovni sud da, po nalogu br. 24920 od 20.10.2017 nije ne postoji odgovornost za administratora obaveza za nastavak sudski na─Źin i tra┼żenje nalog, Tekst zakona ne ostavlja mjesta za sumnje u tuma─Źenje.
Kori┼ítenje izraza mo┼że u ─Źlanku 63. disp.at. bakalar. civ., umjesto pojma mora, podrazumijeva odsustvo obveze administratora, ali jednu puka sposobnost, Ako s jedne strane administrator ima du┼żnost od prikupiti kondominij pristojbe urgencija stambene zgrade, nije nu┼żno ga morate tra┼żiti nalog pred sudskim vlastima.
U tom slu─Źaju, tko pla─ça dugove kondominijuma koji ne ispunjavaju obveze, ako upravitelj nije poduzeo pravnu radnju ili ako privitak nije bio uspje┼ían? Da bi se izbjeglo prekidanje usluga, ili jo┼í gore, prisilno izvr┼íenje protiv njih, eta┼żno vlasni┼ítvo ne bi ostalo pla─çeno.
Kada da propisati dugove kondominijuma? Dobro je znati da je zastara za naplatu neplaćenih kondominija troškova pet godina, osim ako se ne izvrše prekidni postupci propisivanja.
To prema ─Źlanku 2948 n. 4 talijanskog Gra─Ĺanskog zakonika kojim se taj izraz utvr─Ĺuje za nov─Źane iznose koji se moraju povremeno pla─çati, najmanje jednom godi┼ínje ili prema ni┼żem roku. Petogodi┼ínji mandat po─Źinje rezolucijom kojom se odobrava izvje┼í─çe.



Video: