Arhitektonski dekor, balkoni, dimnjaci, verande i prozori

Promjena arhitektonskog ukrasa mo┼że se provesti i kroz ugradnju verandi, dimnjaka, modifikacija prozora i ostalih pomo─çnih elemenata.

Arhitektonski dekor, balkoni, dimnjaci, verande i prozori

Arhitektonski dekor

Arhitektonski dekor

Svaka zgrada ima svoju estetiku, nije nu┼żno da se radi o objektima od posebne povijesne i umjetni─Źke vrijednosti: procijeniti ima li zgrada svoju arhitektonski dekor dovoljno je procijeniti postoje li harmonijske linije, ─Źak i ako su iznimno jednostavne, koje karakteriziraju njihovu estetiku (vidi me─Ĺu ostalima) Cass. br. 851/07).
arhitektonski dekor iako nije izri─Źito spomenuto me─Ĺu zajedni─Źkim dobrima umjetnosti. 1117 mora se smatrati takvim i stoga se mo┼że za┼ítititi kao objekt kondominija me─Ĺu sudionicima strukture.
L 'izmjena arhitektonskog dekoraod kojih ─Źesto ─Źujemo razgovor, nije ni┼íta drugo nego pogor┼íanje estetike zgrade koja uklju─Źuje ekonomski procjenjivu ┼ítetu dijelova zajedni─Źkog vlasni┼ítva i / ili isklju─Źive imovine u smislu amortizacije (usp. Cass. br. 1286/10).
Tko se ┼żaliizmjena ukrasadakle, mora isprobati ove aspekte i mo┼że zatra┼żiti oprost u netaknutom stanju mjesta (─Źitanje brisanja ┼ítetnog rada), kao i naknadu ┼ítete.
ure─Ĺenje kondominija ugovorne prirode mo┼że zabraniti ne samo izmjenu dekoracije zgrade, nego i bilo kakvu izmjenu estetike zgrade.
zabrana izmjene ukrasa odnosi se i na intervencije na dijelove isklju─Źivog vlasni┼ítva i one na zajedni─Źke dijelove.

Arhitektonski dekor i unutarnji i pojedina─Źni radovi

U usporedbi s radovima koji mogu uklju─Źivati:izmjena arhitektonskog dekora zgrade, potrebno je uzeti u obzir ne samo intervencije koje razmatra skup┼ítina (razmislite o inovacijama koje ne bi trebale mijenjati pristojnost, vidi ─Źlanak 1120, ─Źetvrti stavak, c. c.), nego i radove koje su izvr┼íili pojedini eta┼żni vlasnici.
Ove intervencije mogu:
a) inzistirati na dijelovima isklju─Źivog vlasni┼ítva vidljiv izvana;
b) izvr┼íiti na dijelove zajedni─Źkog vlasni┼ítva sukladno ─Źl. 1102 c.c., tj. Njihovo kori┼ítenje za vlastite osobne potrebe;
c) na dijelovima isklju─Źivog vlasni┼ítva nije vidljivo izvana.
Ni pod kojim uvjetima, izravno ili neizravno, gore spomenute intervencije mogu rezultirati aizmjena arhitektonskog dekora zgrada.

Arhitektonski dekor, balkoni i sadnice

Kao što je dobro poznato, balkoni se mogu podijeliti u dvije kategorije:
a) one unov─Źitikoje ne str┼íe u odnosu na pro─Źelje zgrade i koje se op─çenito mogu smatrati dijelom u suvlasni┼ítvu jedinica nekretnina na koje pod slu┼żi kao pokriva─Ź i pod i dijelom kondominijalna imovina (vodoravni dio);
b) one izbo ~ enom koji se, u pravilu, smatraju isklju─Źivim vlasni┼ítvom vlasnika gra─Ĺevinske jedinice za koju predstavljaju pro┼íirenje (usp. Cass. br. 21. sije─Źnja 2000. n. 637).
Iako sam izbo─Źeni balkoni moraju se smatrati dijelovima isklju─Źivog vlasni┼ítva, intervencije odr┼żavanja na njima, da bi se smatrale legitimnima, uvijek moraju uzeti u obzir estetiku zgrade u koju su umetnute i ne mogu je mijenjati (vidi u tom smislu Cass. 23. prosinca 2010. br. 26076) ).

Arhitektonski dekor: balkoni

U usporedbi s gornjim balkonima, Kasacija nam govori da se samo ukrasni frizovi na prednjem i donjem dijelu (tzv. Subbalcone) moraju smatrati zajedni─Źkim vlasni┼ítvom (vidi me─Ĺu mnogim Cass. br. 14576/04).
A ako djeluju kao parapet stršanog balkona biljke armiranog betona?
Ako nemaju posebne frizove (koji se konkretno procjenjuju), oni se ne mogu smatrati zajedni─Źkim dijelovima, tako da vlasnici svojih stanova i balkona moraju u potpunosti rje┼íavati tro┼íkove odr┼żavanja i konzervacije.
To je op─çenito stav koji je Kasacijski sud izrazio kada je zatra┼żeno da se izjasni o tom pitanju (Cass. 30. travnja 2012. 6624).
Tom je prigodom ermellini isklju─Źio kondominij armiranobetonskih sija─Źica jer su dokumenti slu─Źaja pokazali da u usporedbi s ti artefakti (zajedni─Źke trapezoidne betonske plo─Źe postavljene na rubnik, a ne izbo─Źeni) moraju biti isklju─Źeni ili barem sumnjivi, da imaju umjetni─Źku vrijednost i da su dio arhitektonske dekoracije zgrade ili da ─Źine sastavni dio strukture zgrade; uzimaju─çi u obzir, osim toga, i njihovu prevladavaju─çu funkciju za┼ítite terase koja slu┼żi kao ograda, budu─çi da sam rukohvat nije dovoljan za za┼ítitne svrhe, kao ┼íto je konkretno ostvareno (Kasacija 30. travnja 2012. godine br. 6624).

Arhitektonski dekor i verande

┼áto ─çe se dogoditi ako kondominij odlu─Źi okrenuti svoj balkon veranda?
Sje─çamo se da je verandato jest, struktura koja je obi─Źno izra─Ĺena od ─Źeli─Źnih ili aluminijskih profila i stakla mo┼że o┼ítetiti dekoraciju zgrade.
odgovori postoje dva mogu─ça:
a) ni┼íta, rad ostaje nezapa┼żen (na primjer zato ┼íto nije prvi koji to ─Źini);
b) izbije pravi ruckus (mo┼żda zato ┼íto se prvi pona┼ía na taj na─Źin).
U ovom drugom slu─Źaju, mogu─çi uzrok je cilj dobivanja uklanjanje tog artefakta mo┼że dovesti kondoma do uvjerenja.
Iako vrlo ─Źesto ne postoji percepcija o nelegitimnom pona┼íanju prema eta┼żnom vlasni┼ítvu jer se smatra da intervenira na dijelovima isklju─Źive imovine, kao ┼íto se doga─Ĺa i za balkoni, stvari nisu takve.
U svakom slu─Źaju, uvijek je dobro zapamtiti da je odluka napraviti verandu uvijek se mora priop─çiti administratoru koji, pak, mora obavijestiti sastanak (umjetnost. 1122, drugi stavak, c.).
Ovo ispunjenje, uvedeno u gra─Ĺanski zakonik po zakonu n. 220/2012, slu┼żi za sprje─Źavanje izvo─Ĺenja radova koji su ┼ítetni za. T zajedni─Źke dijelove.
veranda modificiranjem estetike zgrade, ona mo┼że promijeniti ukras, to jest, pogor┼íati ga.
Jasno je da u slu─Źaju nepodudarnosti stavova o ovom aspektu, jedino tijelo koje je odre─Ĺeno za rje┼íavanje spora mo┼że biti samo sudska vlast.
Ograni─Źenja ostvarenja verande one ne proizlaze samo iz zakona, ve─ç mogu biti sadr┼żane iu uredbi o kondominijima, a njezina o┼ítrina mo┼że biti razli─Źita ovisno o tome je li rije─Ź o uredbi o sastanku ili ugovoru.

Arhitektonski dekor: veranda

na taj na─Źin, na primjer┼íto se ti─Źe propisa Skup┼ítine dioni─Źara, potvr─Ĺeno je da mo┼że sadr┼żavati pravila za za┼ítitu arhitektonske dekoracije stambene zgrade i da ─çe u tu svrhu vjerojatno utjecati i na osobnu domenu pojedina─Źnih sudionika, pa ─Źak i na zabranu izmjene intervencija jedinica za isklju─Źivo vlasni┼ítvo nad nekretninama (vidi Kaseta 3. rujna 1998., br. 8731, Kasacija od 29. srpnja 1995., br. 831 i sud u Milanu, 15. listopada 2013. br. 12784).
S druge strane, i umjetnost. 1122 c.c. govori jasno: rad na dijelovima isklju─Źive imovine ne mo┼że ┼ítetiti arhitektonski dekor zgrada.
Uglavnom ako postoji ure─Ĺenje kondominija ┼íto je zabranjivalo izmjene dekora, mo┼żemo biti sigurni da bi realizacija verande sigurno donijela neke pritu┼żbe u tom smislu. Tada bi trebalo utvrditi treba li stvarno uzeti u obzir artefakt naizmjeni─Źan.
Sadr┼żaj ugovorna regulativaumjesto toga, mo┼że biti mnogo stro┼żi; u praksi, iako propisi skup┼ítine dioni─Źara mogu ┼ítititi dekorum (i stoga ne zabranjuju u korijenu mogu─çnost kori┼ítenja balkona), status ugovora mo┼że se odbiti podrijetla pravo pojedinca na zajedni─Źko i isklju─Źivo vlasni┼ítvo i skup┼ítina mogu ponoviti tu zabranu s odbijenim odobrenjem odobrenja (vidi u tom smislu me─Ĺu raznim, Okvir 8883/2005 i Tribunal Milan 15. listopada 2013. br. 12784).
U potonjem i op─çenito u svakom slu─Źaju, samo pisani pristanak svih drugih eta┼żnih ku─ça mo┼że izbje─çi bilo kakve sporove.

Arhitektonski dekor i dimnjak

Instalacija jednog dimnih na zajedni─Źkim dijelovima, ali u slu┼żbi isklju─Źive imovinske jedinice, mo┼że li se smatrati promjenom arhitektonskog ukrasa zgrade?
Iako ne mo┼że biti sumnje o tome ho─çe li poduprijeti jednu dimnih na obodnom zidu vi┼íestambene zgrade predstavlja izmjenu uobi─Źajene stvari (zid ima funkciju zatvaranja unutra┼ínjosti), ┼íto ne zna─Źi da je modifikacija ex ako je nelegitiman; naprotiv, mo┼że predstavljati poseban na─Źin kori┼ítenja uobi─Źajenih stvari, u skladu s odredbama ─Źl. 1102 c.c. Ova mogu─çnost je tako─Ĺer prona─Ĺena kada je intervencija alternativne arhitektonske dekoracije (Tribunal Busto Arsizio 8. travnja 2011).
Podr┼íka dimnih na zidu zgrade mo┼że se smatrati legitimnim sve dok ne mijenja estetiku zgrade. Me─Ĺutim, nemojte zaboraviti da je potrebno provjeriti ┼íto je upravo navedeno.

Arhitektonski ukras i proširenje prozora

Kondominium se mo┼że samostalno odlu─Źiti za pro┼íirenje prozor Va┼íe jedinice nekretnina?
Iza potrebnih administrativna ovlaštenja na temelju izvršenja zgrade, pitanje ima implikacije i za ono što se odnosi na kondominijalne profile.
Jedno je sigurno: to je jedno proširenje prozor operacija se ne smije smatrati nelegitimnom u pogledu pravila koja reguliraju:
a) otvaranje svjetala i pogleda;
b) pretvaranje svjetla u poglede (ve─ç postoje─çe).
I u usporedbi s arhitektonski dekor? Koje aspekte treba uzeti u obzir?
Proširenje prozora svakako je apstraktna osjetljiva hipoteza izmijeniti dekor zgrada. To vrijedi ako je otvor na vanjskoj fasadi kao da je okrenut prema unutarnjem dvorištu.
Demonstracijaizmjena ukrasa (┼íto je vrlo razli─Źito od jednostavne modifikacije estetike) i kao posljedica ┼ítete snosit ─çe oni koji je osporavaju. Naposljetku, zahtjev za naknadu ┼ítete mo┼że se spojiti sa zahtjevom za oslobo─Ĺenje u Pri┼ítinu.
Raditi na tome dio isklju─Źivog vlasni┼ítva postupak utvr─Ĺen ─Źl. 1122 c.c.



Video: