Procjena odobrenih i neuskla─Ĺenosti radova

Gra─Ĺanski zakonik razlikuje dvije vrste intervencija odr┼żavanja kondominija: one od redovitog odr┼żavanja i izvanrednog odr┼żavanja.

Procjena odobrenih i neuskla─Ĺenosti radova

Impalcatura

Gra─Ĺanski zakon razlikuje dvije vrste operacija odr┼żavanja:
a) odr┼żavanje obi─Źan;
b) one za odr┼żavanje izvanredan.
Prvo mo┼że urediti administrator, na temelju odobrena preventivna izjava ili uredu, ako se pojavi potreba.

Razmislite o tome primjer u odnosu na ovu zadnju hipotezu, u slu─Źaju da je potrebno zamijeniti ┼żarulje postavljene na zajedni─Źkim stepenicama.
Intervencije izvanredno odr┼żavanjes druge strane, o njima se op─çenito mo┼że odlu─Źiti samo skup┼ítina.
Intervencije izuzetan entitet (referenca je o─Źito ekonomska) mora biti odobrena uz pozitivan glas ve─çine nazo─Źnih na sastanku koji predstavlja najmanje polovicu vrijednosti zgrade (umjetnost. 1136, ─Źetvrti stavak, c.).
Administrator ih mo┼że naru─Źiti samo u hitnim slu─Źajevima me─Ĺutim, obvezu prijavljivanja prvom korisnom skupu snosi on.
Kao i administrator pojedinih apartmana oni osobno mogu poduprijeti troškove hitnih operacija.
Me─Ĺutim, obi─Źno se ponavlja da skup┼ítina odlu─Źuje o tome izvanredno odr┼żavanje odabirom izme─Ĺu raznih ponuda koje su dostavile tra┼żene tvrtke.
┼áto se doga─Ĺa ako, nakon ┼íto je tro┼íak odobren, na kraju rada shva─çate da se pove─çao zbog provedbe nepla─çenih intervencija?

Impalcatura


U tom smislu dostupne opcije dva skupa:
a)osporavanje neslaganja s posljedi─Źnim otvaranjem spora (─Źak i samo izvansudskim) s tvrtkom i upraviteljem radi utvr─Ĺivanja stvarne potrebe za tim ┼íto je u─Źinjeno, a time i posljedica u odnosu na dodatne tro┼íkove;
b)ratifikacija rada a time i prihva─çanje novog ra─Źunovodstva nasuprot procjenama.
U tom je smislu korisno zapamtiti to doista je nesporno da monta┼ża kondominijuma u zgradi, kada se odobrava kona─Źna bilanca radova izvr┼íenih na zajedni─Źkim dijelovima zgrade i dodjela srodnih izdataka, mo┼że dobro prepoznati radove na prikladan i povoljan na─Źin, ─Źak i ako nije prethodno odobren ili, u vrijeme kada nije valjano odobren, i odobrava relativni tro┼íak, ostaju─çi, u ovom slu─Źaju, prethodno formalno razmatranje rada korisno zamijenjeno odobravanjem kona─Źnih izdataka i posljedi─Źnom raspodjelom srodnog iznosa me─Ĺu eta┼żnim stanovima (usp. Gra─Ĺanski sud, Odjel II, 24. velja─Źe 1995., br. 2133, Kasacijsko odjeljenje II., 27. prosinca 1963., br. 3226) - (Tribunal, Salerno, 10. studenog 2009).
na izdvojeno kondomino ne─çe biti drugog rje┼íenja nego procijeniti jesu li ispunjeni uvjeti za ┼żalbu na rje┼íenje o ratifikaciji.



Video: