Odobrenje završnog izvješća o radovima održavanja

Konačno izvješće o velikim izvanrednim intervencijama održavanja može se odobriti običnom većinom

Odobrenje završnog izvješća o radovima održavanja

Lavori

L 'zbor, osim u hitnim slučajevima za koje su nadležni direktor (članak 1135. Građanskog zakonika) i pojedini kondominiumi (članak 1134 Građanskog zakonika), tijelo odgovorno za rješavanje izvršenja izvanredna djela o zajedničkim dijelovima zgrade. Ako je, dakle, riječ o intervencijama iznimne prirode izuzetan entitet, rezolucija mora biti usvojena od strane većine onih koji prisustvuju sastanku, što predstavlja barem polovicu od tisuću vrijednosti zgrade (umjetnost. 1136, drugi i četvrti stavak, c)., U ovom trenutku, nastavljajući staru izreku, postavlja se pitanje: što bi trebalo shvatiti znatnom količinom? Koncept, kao što se često događa, ona nije normativno definirana, Stoga moramo pogled usmjeriti prema Kasacijski sud; prema. t stoats identifikaciju, u svrhu čl. 1136, stavak 4, talijanskog Građanskog zakonika, o "znatnom iznosu" izvanrednih popravaka - čije odobrenje zahtijeva, u skladu s gore navedenom odredbom, većina prisutnih na sastanku i najmanje polovicu vrijednosti zgrade - mora se razmotriti u odsutnosti normativnog kriterija, na diskrecijsku ocjenu suca sposobnosti, s obzirom na to da razmjernost između troška i vrijednosti zgrade i raspodjele tih troškova između višestambenih zgrada ne predstavlja ograničenje, već daljnji i mogući element presude, u smislu mogućnosti da sudac uzme u obzir, u sumnjivim slučajevima, kao i neposredne podatke, to jest ukupni iznos isplate potrebne za realizaciju radova, kao i odnos između ovog troška, ​​vrijednosti zgrade i vrijednosti zgrade i iznos izdataka koji padaju na pojedine kondominije. Slijedi legitimnost većeg pojavljivanja koje se priznaje jednom, a ne drugom, elemenata presude, te dostatnosti, u svrhu pravilnog ispunjavanja obveze obrazloženja, zaključaka koji se smatraju odlučujućim u odnosu na ocjenu postojanja "znatnog iznosa" entitet “namjernih izdataka (Cass. 29. siječnja 1999. 810 u smislu konf., ex multis, Cass. 6. siječnja 1982. n. 15). Ukratko, ne računa se dohodak stanova ali iznos intervencija u odnosu na vrijednost zgrade: intervencija za 10 tisuća eura može biti opterećujuća u popularnoj i podrugljivoj zgradi ako se radi o luksuznoj zgradi. U tom kontekstu vrijedi pitati: odobrenje završnog izvješća o značajnim radovima održavanjaza potrebe većine, mora se smatrati ekvivalentnim odobrenju samih intervencija?

Lavori

Od negativnog odgovora, neobjavljenog u svojoj vrsti, dolazi Sud Leccea, Sudac na kraju tužbe koja se odnosi, između ostalog, na spor nezakonitost odobravanja završnog izvješća radova Izvanredna izvanrednost jasno je to razjasnila Članak. 1136, co. 2 i 4, c.c. nameće većinu kvalificiranoj za donošenje odluka o obnovi zgrade ili izvanrednim popravcima velikog dijela; s druge strane, usvojeni u drugom pozivu, odnosi se na puko ispitivanje i odobravanje konačnog obračuna radova na održavanju (prethodno odobrenih) i povezanog plana raspodjele, a od ovih pitanja - čak iu slučaju znatnog entitet djela - ne proširuje kvorum deliberativo potreban za odobrenje potonjih i relativnih isplata [â € |] (Tribunal Lecce 20. siječnja 2012. n. 159). U biti: jedna stvar je odluka o izvršenju, a drugi sažetak računa koji ih se tiče.



Video: