APE, tko daje sankcije?

Nepostojanje energetskog certifikata u slu─Źajevima predvi─Ĺenim zakonom uklju─Źuje pla─çanje te┼íkih kazni: ali tko je odgovoran za nadzor i isplatu?

APE, tko daje sankcije?

Sankcije zbog nedostatka APE ili la┼żnih izjava

L 'Certifikat energetske u─Źinkovitosti (APE) je dokument koji ukazuje na potro┼ínju energije zgrade, koja se obvezno prila┼że u slu─Źaju nove izgradnje ili prijenosa imovine iz bilo kojeg razloga, a onda iu slu─Źaju prodaje, donacije, sukcesije i u slu─Źaju zakupa.
Njegovo odsustvo podrazumijeva velike kazne ne samo za klijente, nego i za profesionalce koji su uklju─Źeni u dizajn ili izvo─Ĺenje posla.
Pogledajmo detaljnije na što te sankcije iznose.

APE, tko daje sankcije?

Stru─Źnjak koji izra─Ĺuje energetski certifikat bez po┼ítovanja metodolo┼íke zahtjeve i kriterije diktira sada┼ínje zakonodavstvo ili uno┼íenjem neto─Źni podaci, riskira da izrekne administrativnu kaznu u iznosu od 700 do 4.200 eura.
Umjesto voditelj gradnje mo┼że izre─çi administrativnu nov─Źanu kaznu u iznosu od 1.000 do 6.000 eura ako ne dostavi EPA ili ga prilo┼żi zahtjevu potvrda o prakti─Źnosti.
Certifikat energetske u─Źinkovitosti obvezan je za sve nove zgrade ili za one kojima je cilj obnova ukupne veli─Źine. Ja sam graditelj ili vlasnik subjekta koji ima zadatak izraditi APE, ali u suprotnom rizikuje kaznu u iznosu od 3.000 do 18.000 eura.
Isti iznosi kazni (minimalno 3.000, maksimalno 18.000 eura) su predvi─Ĺeni ako EPA nije uklju─Źena u akt trgovina.
U slu─Źaju, umjesto toga, ne-navoda u ugovoru od najam, kazne su bla┼że i kre─çu se od minimalno 300 eura do najvi┼íe 1.800 eura.
u oglasi za nekretninekona─Źno, kako za prodaju tako i za leasing, moraju se navesti energetski parametri zgrade (indeks energetske u─Źinkovitosti i razred energetske u─Źinkovitosti).
U nedostatku takvih podataka, osoba zadu┼żena za objavu mo┼że se kazniti administrativnom sankcijom izme─Ĺu 500 i 3000 eura.
Me─Ĺutim, pla─çanje kazni ne izuzima obvezu predstavljanja energetskog certifikata, u roku od 45 dana od spora.
Ova kasna prezentacija, prema tome kada dolazi iz nedavne objave dekreta Pojednostavljenje poreza i prethodno sastavljena prijava poreza na dohodak, mora se provoditi u Ministarstvu za gospodarski razvoj.

Tko daje sankcije zbog nedostatka APE ili la┼żnih izjava?

Me─Ĺutim, zakon nikada nije bio previ┼íe jasan o brojkama koje su du┼żne osigurati da se potvrde sastavljaju u skladu s ugovorima o prijenosu i prila┼żu njima, kao i da osiguraju gore navedene sankcije.
Vjerojatno je upravo zbog tog nejasnog regulatornog okvira, u Italiji silazno tr┼żi┼íte proliferiralo, s proizvodnjom APE-a po smije┼íno niskim cijenama i, shodno tome, obra─Ĺeno s malo profesionalizma i bez ispunjavanja potrebnih rekvizita.
Stoga mo┼że biti korisno sa┼żeti tko je odgovoran za pra─çenje rada stru─Źnjaka i pona┼íanje onih koji prodaju ili iznajmljuju ku─çu.

APE, tko daje sankcije?

Zadatak sankcioniranja profesionalaca koji izra─Ĺuju APE s la┼żnim podacima ili bez po┼ítivanja metoda navedenih u pravilima, pripada regija ili na Autonomna pokrajina pripadnosti, na koju se, izme─Ĺu ostalog, mora poslati kopija dokumenta u roku od 15 dana od izrade.
Ta tijela tako─Ĺer daju izvje┼í─çe. Tred ili koled┼ż za koje je profesionalac registriran, za naknadne disciplinske mjere.
U slu─Źaju kada je, s druge strane, prekr┼íaj po─Źinio direktor radova zbog toga ┼íto nije podnio zahtjev u slu─Źaju zahtjeva za zajedni─Źka da je rije─Ź o pla─çanju sankcije i priop─çenju kolegiju ili poretku pripadnosti.
S obzirom na to da certifikat nije prilo┼żen ugovorima o prijenosu vlasni┼ítva, zadatak pra─çenja i osiguranja sankcija le┼żi na Financijska stra┼ża ili sveAgencija za prihode, koji mogu provjeriti prilikom registracije ugovora.
U slu─Źaju da, napokon, nema naznaka o energetskim podacima u najavama za prodaju ili najam, na bilo koji na─Źin diseminiran (tisak, agencija za nekretnine, karteli, itd.), uvijek je odgovornost zajedni─Źka ako se imovina nalazi, nadzirati po┼ítivanje zakona, osporavati nedostatak podataka, izre─çi sankciju i naplatiti prihod.
Stoga je o─Źigledno koliko je slo┼żena nadzorna aktivnost za nadle┼żna tijela i tijela, a uzimaju─çi u obzir i ogromne koli─Źine posla koje treba obaviti u drugim podru─Źjima (na primjer, nadzor nad nezakonitom gradnjom od strane op─çina, ─Źesto nedovoljno), a time i nastavak nepo┼ítivanja pravila.



Video: