Rustikalni apartmani i eta┼żne naknade

Vlasnik stana u rustikalnom stanju mora sudjelovati u tro┼íkovima kondominija, ali bi, ovisno o slu─Źaju, mogao dobiti smanjenje svojih udjela.

Rustikalni apartmani i eta┼żne naknade

Rusti─Źno stanje

┼áto to zna─Źi? da je stan u rustikalnom stanju?

Rusti─Źno stanje

u zgrada kada se govori o zgradi u rustikalnom stanju, nazna─Źena je zgrada koja jo┼í nije dovr┼íena.
obi─Źno u rustikalnom stanju nema objekata, estrih i ponekad ─Źak i pregrade.
rustikalni apartmandakle, mo┼że se definirati na na─Źin da kupac (za slu─Źaj prodaje zgrada koje ─çe se graditi) smatra prikladnijim za njihove potrebe, ne dovode─çi u pitanje ograni─Źenja urbanisti─Źke prirode koja proizlaze iz trenuta─Źnih propisa iu svakom slu─Źaju potomaka odobrenog projekta.
Zgrada u rustikalnom stanju mora biti slo┼żen kao zgrada u izgradnji, osim za promjene na kraju radova; referentna kategorija je tzv kategorija F-3.
To je u ovom zadnjem trenutku, jasno, da je graditelj (ili u svakom slu─Źaju vlasnik imovine u slu─Źaju natje─Źaja) morat ─çe dati sve potrebne administrativne zahtjeve (razmislite o odr┼żivosti).

Rustikalne zgrade i višestambene zgrade

To se doga─Ĺa ponekad, osobito u horizontalnim kondominijima, da graditelji ostavljaju neke stanove, jo┼í neprodane, u rustikalnom stanju. To se radi prije svega kako bi se osiguralo da budu─çi kupac mo┼że imati vi┼íe re─Źi u izboru zavr┼íne obrade i rasporedu soba.
Ovi apartmani moraju sudjelovati u troškovi stanovanja?
Ako je tako, u kojoj mjeri?
Premisa je bitna: koliko god zgrada bila nepotpuna, ona postoji, ona pripada nekome i kao takva je dio kondominijalne strukture.
U tom smislu, dakle, vlasnika nekretnine u rustikalnom stanju, kao kondominiumi, vlasnik je obveze (propter rem) da plati eta┼żne pristojbe.

Imovina u rustikalnom stanju

Korisno je zapamtiti, zapravo, da jeveza propter rem postoji kad god je pravo, isklju─Źivo ili djelomi─Źno pravo popra─çeno obvezom ─Źije se porijeklo mo┼że pripisati vlasni┼ítvu prava nad imovinom: kontekstualno pravo na isti predmet prava i obveza. Povezanost izme─Ĺu prava i obveze sastoji se u tome ┼íto, pod odre─Ĺenim uvjetima, obveza slijedi promjenjivost zakona, utvrdiv┼íi svoj raison d'├¬tre u vlasni┼ítvu, ili u suvlasni┼ítvu, stvarnog prava, na temelju na─Źela za kojima su prednosti popra─çene nekim negativnim refleksima (cuius comoda eius et incomoda). Obveze eta┼żnog vlasni┼ítva da se natje─Źu u tro┼íkovima za o─Źuvanje zajedni─Źkih dijelova smatraju se obavezama proper rem, jer se ra─Ĺaju kao rezultat zajedni─Źkog vlasni┼ítva prava na stvari, objekte i zajedni─Źke usluge. Na tro┼íkove o─Źuvanja zajedni─Źkih dijelova, eta┼żno vlasni┼ítvo je du┼żno na temelju prava (suvlasni┼ítva) na zajedni─Źkim dijelovima pribora planovima ili dijelovima plana u isklju─Źivom vlasni┼ítvu. Stoga te obveznice slijede zakon i kre─çu se kao rezultat njegovog prijenosa (Cass. 18. travnja 2003. 6323).
u odgovorite na gornja pitanjabilo bi dovoljno reći: da, te zgrade i stoga graditelj, sve dok je vlasnik, moraju sudjelovati u troškovima kondominija.
Situacija nije tako o─Źita barem u odnosu na tro┼íkove kori┼ítenja i mjerenje referentnih tisu─çitika: da vidimo za┼íto.

Nekretnina u rustikalnom stanju i tisu─çiti stolovi

tablicedoktrina i sudska praksa nas podsje─çaju na to, one nisu ni┼íta drugo nego dokument koji sadr┼żi izraz vrijednosnog odnosa izme─Ĺu isklju─Źivog vlasni┼ítva i zajedni─Źkih dijelova kako bi se omogu─çilo dijeljenje tro┼íkova i funkcioniranje skup┼ítine.
Na izradi tablicaiako ne postoji zakonska obveza, tehni─Źar (geodet, in┼żenjer, arhitekt) obi─Źno ima dva na─Źina:
a) obavljanje inspekcije na imovini, a time iu pojedinim jedinicama nekretnina;
b) na temelju. t rezultati slu┼żbenih dokumenata (katastarski planovi, itd.).
O─Źito je da za jedinicu nekretnina u rustikalnom stanju (u slu─Źaju potpunog nedostatka rasporeda sustava, particija, itd.) stanje doga─Ĺaja se razlikuje od dokumentarnog, Na tehni─Źaru ─çe, na temelju vlastite razumne procjene, biti da odlu─Źi kako postupiti u odnosu na konkretni predmet o kojemu je rije─Ź.
U svakom slu─Źaju, rustikalna imovina mogla bi izraziti razli─Źita od one dovr┼íene: to zna─Źi da kada se zavr┼íi izgradnja, mo┼żda ─çe biti potrebno revidirati i tablice.

Imanje u rustikalnom stanju i korištenje pristojbe

Poja┼ínjeno jenekretnina u rustikalnom stanju moraju sudjelovati u tro┼íkovima kondominija i to moraju ─Źiniti na temelju tisu─ça koji se odnose na njega, korisno je zadr┼żati se na drugom aspektu.
Nisu svi tro┼íkovi jednaki: ra─Źun treba platiti za odr┼żavanje automatskih vrata, dizala itd. drugo za sudjelovanje u tro┼íkovima vode, grijanja (ako je centralizirano, itd.).
Mnogo ─çe ovisiti o rusti─Źnom stanju i stoga opostojanje odredbi za instalacije, itd..
Ono ┼íto je sigurno je da u nekim zbirkama namjena gospodarskih komora postoji izuze─çe ili u svakom slu─Źaju djelomi─Źno smanjenje mjere sudjelovanja na odre─Ĺene vrste tro┼íkova:umjetnost. 24 prikupljanja namjena Trgova─Źke komore Biella u pogledu opsega izuze─ça od doprinosa za tro┼íkove predvi─Ĺene za grijanje.
Na kraju: vlasnik zgrade u rustikalnom stanju mora sudjelovati u visinskoj pristojbi prema tisu─çinkama izra┼żenim u njegovoj jedinici nekretnina, osim tro┼íkova kori┼ítenja, djelomi─Źnih ili potpunih izuze─ça koja su osigurana zbirkama namjena i obi─Źaja referentne pokrajine.



Video: