Apartman za iznajmljivanje

Zakup je podložan nizu propisa kojima se s vremena na vrijeme uređuje trajanje, visina naknade i prava i obveze stranaka.

Apartman za iznajmljivanje

najam

L 'umjetnost. 1571 građanskog zakonika definira mjesto kao ugovor kojim se stranka obvezuje da će drugi uživati ​​u pokretnoj ili nepokretnoj stvari na određeno vrijeme, prema određenom razmatranju.

Uglavnom dio (naziva se najmodavac ili vlasnik) na temelju novčane naknade, stupa u posjed jedne od svojih sredstava, druga strana (pozvana u vezi s iznajmljivanjem nekretnina, stanar ili stanar).

Upravo zbog ove sheme doktrina i sudska praksa oni se jednoglasno slažu s takvom vrstom sporazuma ugovor s odgovarajućim službama.

Kada govorimo o dopuštanju, obično se pozivamo na fenomen koji se naziva u zajedničkom govoru najam stana.

Što su pravila koja se odnose?

Koji, dakle, glavni prava i obveze stranaka?

Do danas su glavne referentne točke tri:

a) civilni kod (Članci 1571 - 1606 Građanskog zakonika);

b) zakon n. 392 od 1978 (c.d. zakon o poštenoj naknadiu njegovim dijelovima koji su još uvijek na snazi);

c) zakon br. 431 iz 1998.

Polazeći od drugog, korisno je istaknuti da je intervenirao kako bi u velikoj mjeri zamijenio spomenuti zakon iz 1978.

zakon o poštenoj naknadi pod uvjetom, u slučaju najma za stambenu uporabu, minimalni ugovorni rok od četiri godine (može se obnoviti s vremena na vrijeme u istom vremenskom razdoblju u slučaju izostanka eksplicitnog otkazivanja ugovora).

najam

Isti zakon s a složeni sustav izračuna identificirani prema područjima i katastarskoj kategoriji jedinice nekretnina dospjele pristojbe od stanara do vlasnika za najam stana.

Odavde, točno, imenovati zakon o poštenoj pristojbi.

Namjera zakonodavca, s intervencija iz 1998. godine, bio je to osloboditi predrasuda tržištu najma nekretnina pokušavajući, nizom poticaja fiskalne ekonomske prirode, iznijeti onaj veliki dio ilegalnog tržišta koji je pogodio sektor najma.

najvažnije vijesti to je bio onaj o slobodnom pregovaranju za najamninu u slučaju takozvanih 4 + 4 ugovora.

Za ostalo, zakon br. 431 pruža dvije druge vrste ugovora, da se tako izrazim, usklađenim (tj. čija naknada mora biti u skladu s odredbama sporazuma između strukovnih udruženja stanara i stanara):

a) onaj koji se zove 3 + 2, s obzirom na trajanje prvog sporazuma i moguće produljenje;

b) to prolazan (za potrebe rada i / ili studiranja u trajanju od jedne godine ili manje).

Zajedno s tim pravilima, rečeno je ranije, temeljnu ulogu, prije svega u odnosu na prava i obveze stranaka, igraju oni pravila utvrđena u građanskom zakonu.

Među najvažnijima izdvajamo dvije, koje su po svom sadržaju one koje sadrže glavne obveze stranaka.

Prvi, to jest Članak. 1575 građanskog zakonika koje se odnose na obveze vlasnika, navodi:

Stanodavac mora:


1) iznajmljenu robu isporučuje stanaru u dobrom stanju;


2) održavati ga u stanju koje će se koristiti za dogovorenu uporabu;


3) jamčiti mirno uživanje tijekom najma
.

najam

S druge strane, stanar, na temelju odredbi izumjetnost. 1582 c.c., mora:

1) preuzeti stvar i promatrati revnost dobrog oca obitelji da ga koristi za uporabu određenu ugovorom ili za uporabu koja se inače može pretpostaviti okolnostima;


2) dati mišljenje u dogovorenim uvjetima.

Radi se o glavne obveze čije nepoštivanje može dovesti do zahtjeva za naknadu štete (pomislite na slučajeve u kojima se iznajmljena nekretnina ne isporučuje u dobrom stanju) ili u slučaju neplaćanja pristojbe na takozvani postupak deložacije.


adv. Alessandro Gallucci



Video: