Sanatorije ilegalnih radova bez graditeljske prakse

Gra─Ĺevinski propisi nekih op─çina omogu─çuju sanaciju izvanrednih radova odr┼żavanja koji se zloupotrebljavaju bez predstavljanja gra─Ĺevinske prakse.

Sanatorije ilegalnih radova bez graditeljske prakse

Ukloniti neovlaštene radove bez graditeljske prakse

U nekim op─çinama (i ograni─Źeno na neke vrste intervencija) mogu─çe je otkloniti nezakonita djela bez podno┼íenja zahtjeva za amnestiju.

Op─çenito se smatra da, kada ┼żelite regulirati neke radove izvedene bez kvalifikacije (tj. Uvredljivo), tako─Ĺer neizbje┼żan sada┼ínje gra─Ĺevinska praksa i sanatorijpla─çanje prema okolnostima jednostavne prinude ili koncesijske naknade (primarna i sekundarna urbanizacija plus tro┼íkovi izgradnje) u dvostrukom iznosu kao kazna.
Ali to nije uvijek to─Źno, jeru nekim op─çinama mogu─çe je regulirati manje zlostavljanje (pod uvjetom da u potpunosti zadovoljavaju zahtjeve navedene u odgovaraju─çim regulatornim i planskim instrumentima) bez predstaviti neke gra─Ĺevinska praksa i sanatorij.

Opseg amnestije bez graditeljske prakse

Op─çina u kojoj se redovito primjenjuje oprost nezakonitih radova je Bologna.
Zapravo,─îlanak 100. stavak 4. t Pravilnik o urbanizmu (RUE) propisuje: [...] Ako je pro┼ílo 10 godina od njihovog dovr┼íetka, neovla┼ítene intervencije u zgradama koje nisu dovele do pove─çanja korisne povr┼íine, izmjene planuumetri─Źnog oblika ili nove konstrukcije, smatraju se potpuno administrativnim, te stoga ne primjenjuju sankcije.
Razdoblje zastare za radove zbog izvanrednog odr┼żavanja, zlouporaba izvedena, ima 5 godina.Imamo tri razli─Źite mogu─çnosti:
1) Per intervencije u restrukturiranju, obnova, obnova ifunkcionalna prilagodba (nova je konstrukcija zapravo isklju─Źena iz studija slu─Źaja) koja se provodi uvredljivo - o─Źigledno uz ograni─Źenja jasno navedena u RUE - zastare je od deset godina.
2) Za djela izvanredno odr┼żavanje - uklju─Źuju─çi, primjerice, unutarnje promjene, ugradnju dviju jedinica nekretnina, prolaz prostora (na primjer sobu) iz jedne gra─Ĺevinske jedinice u drugu, instaliranje pergola bez pokrivenosti fiksni i bo─Źni zatvara─Źi, otvaranje vrata ili prozora itd. zastare umjesto toga se smanjuje na samo pet godina.
3) Za promjenu namjene (sa ili bez radova), koje RUE nije izri─Źito naveo, diskurs je mnogo vi┼íe kompleks, jer, iako o─Źito nije uklju─Źena u novu gradnju, ova vrsta intervencije po mom mi┼íljenju ne ulazi uvijek u podru─Źje primjene ─Źlanka 100. t, Zapravo, ─Źak i bez pove─çanja korisnog podru─Źja, ─Źesto se promjenom namjene stvara a pove─çanje gradskog optere─çenja, to jest, s istom koli─Źinom iskori┼ítene povr┼íine, potreban je porast u urbanisti─Źkom planiranju (posebno u podru─Źju parkiranja) kako bi se nadoknadio bilo koji ve─çi utjecaj, na primjer na sustav parkiranja ili na koli─Źine gradskog prometa.
Stoga mo┼żemo pretpostaviti da je─îlanak 100 oboje primjenjivo pri promjeni namjene (s ograni─Źenjem od 10 godina) samo ako ne postoji potreba za urbanisti─Źkim planiranjem, kao ┼íto se, na primjer, doga─Ĺa kod prelaska iz ureda ili trgovine u stan (ali ne i obrnuto).
4) La amnestiju prema ─Źlanku 100. ne ├Ę primjenjive na intervencije na strukturnim dijelovima zgrade koji predstavljaju zna─Źajne intervencije za spre─Źavanje seizmi─Źkog rizika, kako je utvr─Ĺeno relevantnim regionalnim zakonodavstvom; dok se ispostavi primjenjiv je i na zgrade koje su vezane za kulturna dobra (to jest, u skladu sa Zakonodavnim dekretom 42/2004), pod uvjetom da je unaprijed zatra┼żena suglasnost nadzornika.

Kako primijeniti amnestiju nezakonitih radova bez gra─Ĺevinske prakse

Prethodne provjere

Prije svega, potrebno je provjeriti je li u propisima o gradnji (ili RUE) va┼íe op─çine predvi─Ĺena amnestija bez graditeljske prakse.

Prije svega, potrebno je provjeriti preciznim ─Źitanjem gra─Ĺevinskih propisa (ili RUE, za op─çine Emilia-Romagna) ako je u op─çini gdje se zgrada ili jedinica nekretnina nalazi u nezakonitim radovima predvi─Ĺena je amnestija bez gra─Ĺevinske prakse.
Ako je tako, onda morate pobrinite se da uvredljivi radovi imaju potrebne zahtjeve: Sje─çam se da se gore opisani primjer odnosi samo na op─çinu Bologna, te ─çe se stoga u─Źinkovita primjenjivost amnestije bez gra─Ĺevinske prakse ocjenjivati ÔÇőÔÇőod slu─Źaja do slu─Źaja, jer druge op─çine mogu imati uspostavljene razli─Źite ili restriktivnije zahtjeve.

Kako uvesti amnestiju u normalnu gra─Ĺevinsku praksu

U ovom trenutku, preporu─Źljivo je uvesti amnestiju u normalnu praksu u zgradi, ┼íto se mo┼że u─Źiniti na dva razli─Źita na─Źina:
1) U slu─Źaju izvanrednog odr┼żavanja, obnove ili pro┼íirenja, to je mogu─çe popraviti ilegalne radove normalnom gradnjom (CIL, SCIA ili gra─Ĺevinska dozvola), jednostavnim ure─Ĺenjem dodatne dokumentacije.
┼átovi┼íe, osim ispravnog popunjavanja posebnih opcija za amnestiju ilegalnih radova, op─çenito predvi─Ĺenih gra─Ĺevinskim propisima op─çina koje dopu┼ítaju tu mogu─çnost, potrebno je integrirati uobi─Źajenu tehni─Źku dokumentacijuna primjer, dodavanjem opisa radova koje treba popraviti u tehni─Źkom izvje┼í─çu i posebnu brigu o fotografskoj dokumentaciji o stanju stvari, ┼íto bi trebalo istaknuti zloupotrebe.
Nadalje, i grafi─Źki crte┼żi formirat ─çe pet crte┼ża, uklju─Źuju─çi:
- the legitimno stanjekao ┼íto je posljedica posljednje prikazane gra─Ĺevinske prakse (ili u nedostatku toga, kao na primjer u slu─Źaju povijesnih gra─Ĺevina koje nikada nisu bile predmetom nedavnih preoblikovanja, iz plana povijesnog zemlji┼ínog registra;
- the ─Źinjeni─Źno stanjetj. reljef koji o─Źito uklju─Źuje djela koja se lije─Źe;
- i intervencije izme─Ĺu legitimnog stanja i stanjaukazuju─çi na uni┼ítene dijelove u ┼żutoj boji i dodane elemente u crvenoj boji (─Źak i ako se u nekim op─çinama izbjegava zabuna u reguliranju nezakonitih radova, izri─Źito se tra┼żi uporaba drugih boja, kao ┼íto su zelena i plava);
- projekt;
- normalno tablica intervencija izme─Ĺu statusa ─Źinjenica i projekta, to jest, takozvani crvena i ┼żuta.
2) Ako, s druge strane, ne treba obavljati nikakve gra─Ĺevinske radove, to je mogu─çe predstaviti Tehni─Źki list jedinice za nekretnine (ili za obiteljske ku─çe u zgradi) a┼żurirana, eventualno popra─çeni zahtjevom za prihvatljivost, ako zgrada nije osigurana.
U tom slu─Źaju, posebna dokumentacija koju treba pripremiti je sljede─ça:
- tehni─Źko izvje┼í─çe s opisom radova koje treba popraviti;
- kompletnu fotografsku dokumentaciju o stanju;
- grafi─Źku tablicu koja ukazuje na legitimno stanje, stanje i intervencije izme─Ĺu legitimnog stanja i stanja.
Osim tehni─Źke dokumentacije, o─Źito je potrebno poku┼íajte datirati nasilne radove, kako bi provjerili jesu li uvjeti propisivanja stvarno pro┼íli: to se mo┼że u─Źiniti predstavljanjem Dokazna dokumentacija (npr. plan lijevanja ili fotografije s datumom izvr┼íenja) ili jednostavnim zamjenski akt o slavi potpisan od strane vlasnika.



Video: