Raspodjela troškova i odricanje od korištenja zajedničkih dijelova

Troškovi očuvanja zajedničke stvari, čak iu slučaju neuporabe zbog odricanja od uporabe, plaćaju se razmjerno imovini.

Raspodjela troškova i odricanje od korištenja zajedničkih dijelova

Odustani od prava i odreći se uobičajene stvari

apartman

Imaumjetnost. 1118 c.c., - u verziji nakon reforme Zakon 220/2012 - da kondominiumi ne mogu odreći se prava o zajedničkoj stvari niti je izuzeta od obveze plaćanja troškova za očuvanje zajedničkih dijelova, čak i ako se namjeravana uporaba mijenja.
Nakon reforme iz Zakon br. 220/2012,umjetnost. 1118 c.c., izričito propisuje da kondominij može odustati od upotrebe Dell 'centralizirani sustav od grijanje ili od uređaj (ako objavljivanje ne uzrokuje značajne operativne neravnoteže i povećanje troškova za druge etažne kuće ).
Vijesti uključuju u cijelosti najnovija pravna orijentacija o tom pitanju (prethodno se postavljanje nije primilo, vidi na primjer Cass. br. 6269/1989), koji je gotovo u cijelosti nastao u slučajevima koji se odnose na sustave grijanja ili klimatizacije.
Vidite, primjerice, među brojnim rečenicama Kasacijski sud br. 13718/2012, br. 15079/2006 i br. 5974/2004prema kojima se odvajanje može obaviti bez odobrenja drugih etažnih kuća sve dok one ne postoje operativne neravnoteže i povećanje troškova za ostale stambene zgrade.
Naravno, ako uređenje kondominija ugovor kaže drugačije, mora postojati odobrenje.
Pitanje, međutim, utječe i na druge hipoteze o odvojenosti: omjer zapravo je općenita i stoga primjenjiva na sve slučajeve.
Kasacijski sud je jasno stavio do znanja u rečenica n. 5974/2004prema kojem sve ovisi veza zajedničkih dijelova: u biti, odricanje od uporabe moguće je samo u slučajevi u kojoj objekt odricanja nije element povezan na način osnovni na podu ili dijelu poda; gdje ga je moguće zamijeniti, moguće je odricanje.
Ukratko, odricanje ne smije dovesti do nezakonitog oslobađanja od troškova upotrebe koje ne mogu propasti.
Tako, npr. odricanje od upotrebe solarni kolnik (V. Cass. br. 3294/1996).
Ili se u doktrini smatralo da kondominij koji posjeduje podrum povezan svodni sustav, može se dobro odvojiti od biljke dok još uvijek pokazuju da ova operacija ne utječe negativno na zajedničko postrojenje, kako bi bila izuzeta od troškova vezanih uz upotrebu (A. Gallucci, Stan u zgradama, Cedam, str. 67).

Imovina i identifikacija zajedničkih stvari

Raspored troškova

razlog temeljno je to, jer vlasnik u kooperaciji postrojenja, kondominij mora platiti; ne može izbjeći tehnički obvezu propter remto jest slijedi stvar.
Ukratko, potrebno je primijeniti dobro utemeljena načela na identifikaciji uobičajene stvari.
U osnovi, jedna je stvar uobičajena ako je uključena u popisumjetnost. 1117 c.c., i / ili ako se ispostavi strukturno i / ili funkcionalno spojen na imovinu.
Ovo, osim iz naslov nije drugačije.
A ako je dio uobičajen, kondominij je suvlasnik, tako da će pravila koja se odnose na podjelu troškova za zajedničke dijelove biti valjana, uz isključenje troškova vezanih za korištenje.

Što morate platiti: pristojbe za pohranu i naknade za korištenje

Također u slučaju odred biljka ostaje, međutim, kondomino obveza plaćanja troškova dospjelih za konzervacija.
L 'umjetnost. 1118 c.c., u novoj formulaciji, al co. 4Što se tiče specifičnog slučaja sustava grijanja i klimatizacije, navodi se da se troškovi zbog izvanrednog održavanja, očuvanja i poštivanja sustava ne mogu platiti.
U principu, uvijek, uvijekumjetnost. 1118 c.c.., al co. 3, predviđa da se odricanje ne može izuzeti od plaćanja troškova očuvanja i ne spominje one koji se odnose na uživanje, dokumjetnost. 1104 c.c.., o zajedništvu (norma se primjenjivala i na stan koji je svojina stanara, samo kompatibilnost s pravilima kondominijuma bivši umjetnost. 1139 c.c..), razlikuje troškove skladištenja i troškove uživanja.

Kriterij raspodjele troškova u slučaju odricanja od uporabe

Dodjela se može izvršiti samo u skladu s opći kriterij koja se odnosi na vrijednost pojedinca svojstvo: zapravo premaumjetnost. 1123 c.c.., co.1, troškovi potrebni za očuvanje zajedničkih dijelova podijeljeni su među stanovima proporcionalno s svojstvo, osim ako nije drugačije dogovoreno.
Drugi i treći odlomak navode posebne kriterije za pojedine slučajeve, gdje su zajednički dijelovi namjenjene služenju kondominijima u različitoj mjeri (co.2ili ako je zajednički dio namijenjen samo za dio zgrade (co.3); u takvim slučajevima raspodjela troškova mora se izvršiti u skladu s uporabom svake od njih može napravi ga (dakle, čak i ako ga ne koristi, ali ga može iskoristiti) (co.2) i troškove održavanje su raspodijeljeni između stana koji imaju koristi od njega (co.3).



Video: