Sve novosti Zakona o stabilnosti na snazi ​​od 1. siječnja 2019. godine

Vijesti o Zakonu o stabilnosti: od RAI naknade do izuzeća TASI za prvu kuću, do proširenja poreznih odbitaka, na leasing nekretnina

Sve novosti Zakona o stabilnosti na snazi ​​od 1. siječnja 2019. godine

Zakon o stabilnosti za 2016. godinu

Zakon o stabilnosti za 2016. godinu

Zeleno svjetlo Vijeća u drugom čitanju Zakona o stabilnosti iz 2016. s 297 glasova za, 93 protiv i 4 suzdržana, te tekst odredbe vraćaju se u Senat na četvrto i završno čitanje i konačni početak prije Božića.
Vrlo bogat paket mjera koje se odnose na kuću, uključujući i otkazivanje poreza na prvu kuću, uključivanje naknade Rai u račun za električnu energiju i proširenje poreznih olakšica za obnovu zgrada, uštedu energije i mobilni bonus te mnoge druge novosti kao što su leasing nekretnina i porezni popusti u slučaju posudbe imovine besplatno korištenje za rođake unutar prvog stupnja ili za ono koje se daje u najam po dogovorenoj najamnini. Idemo u detalje i vidjeti što su sve vijesti.

Zakon o stabilnosti: zaustaviti prvu kuću TASI-a od 1. siječnja 2016. godine

Počinje od dugo najavljenog zaustavljanja TASI, općinski porez na nevidljive usluge, ali samo na nekretninu koja se koristi kao glavno prebivalište, ali samo ako, kao što je danas slučaj za IMU, imovina nije luksuzna ili luksuzna, tako da tehnički ostaje na snazi ​​ako je prva kuća u katastarske kategorije A1, A8 i A9. Ne plaćati TASI na prvom ne-luksuznom domu od 1. siječnja 2016. bit će toliko vlasnika imovine koliko i onih koji žive u najmu.

Popust IMU i TASI: tada će biti tamo

Predmet mnogo diskutiranog amandmana su IMU i TASI popusti za nekretnine u kredit za korištenje slobodni za rođake u prvom stupnju.
Prethodni zakon je predvidio mogućnost da svaka općina nastavi s asimilacijom zgrade koja je odobrena na besplatni zajam glavnoj kući i kao takva ne plaća poreze.
Međutim, asimilacija je osigurana samo za udio katastarskog prihoda do 500 eura i pod uvjetom da dužnik nije imao ISEE njihove obiteljske jedinice iznad 15 tisuća eura.
U očekivanju odobrenja Zakon o stabilnosti za 2016. godinu, prvobitno je ukupno izuzeće od plaćanja IMU-a i TASI-ja bilo predviđeno samo u hipotezi u kojoj je zajmodavac, tj. onaj koji odobrava imovinu na besplatni zajam rođaku, koristio istu zgradu 2015. kao svoje glavno prebivalište. Osim što ne moraju posjedovati druge nekretnine na cijelom državnom teritoriju. Na taj je način potaknuto ukupno izuzeće.
Sada, međutim, u konačnom tekstu Zakona o stabilnosti za 2016. izuzeće je izmijenjeno osiguravanjem naknade za plaćanje poreza na njezino mjesto. IMU da TASI, na 50%.
Dakle, tko u 2106 daje imovinu na kredit za besplatno korištenje za rođake u ravnoj liniji unutar prvog stupnja (klasičan primjer je da je otac koji daje drugi dom svome sinu), mi ćemo i dalje plaćati IMU i TASIU, ali su oba smanjena za 50%.
Uvjet potreban za smanjenje rada je da oba subjekta, udobnost i praktičnost, imaju prebivalište u istoj općini.
Zakon o stabilnosti iz 2016. također uvodi i popust u ovom slučaju na 25%, opet na IMU i na TASI, vlasniku zgrade koja ga daje u zakup canon se slažeto, koje je regulirano zakonom n. 431/1998.

Rai naknada u računu i sa smanjenim iznosom

Rai naknada

Druga mjera sadržana u Zakonu o stabilnosti iz 2016. odnosi se na Rai naknadakoji će biti uključeni u kućne račune za plaćanje opskrbe električnom energijom.
Također će se postupno smanjivati ​​i sa 113,50 € na 100 € u 2016., 90 € u 2017. do 80 € u 2018. godini.
Princip koji stoji iza ove odredbe je da ljudi plaćaju manje i da svi plaćaju, stoga, da zaustave rasprostranjenu fenomen utaje poreza. Maxi fine do 500 eura za one koji ne plaćaju pristojbu.
Samo za 2016. godinu prva rata Rai naknada isplata će se izvršiti u srpnju, a od 2017. rok će se temeljiti na emisiji računa za električnu energiju, mjesečno ili dvomjesečno.
Rai naknada u računu bit će vezana uz rezidenciju pa će za one koji imaju dvije kuće plaćati samo glavnu kuću. Stanari će platiti naknadu u računu čak i ako je korisnik registriran na vlasnika. Osim toga, Zakon o stabilnosti danas poništava mogućnost zahtjeva za poništavanjem brtvljenja, što postupak čini neupotrebljivim zatvaranjem u posebnu kutiju.
Prihod od reforme naknade za Rai uključen je u račun za struju hranit će se povećanje dohodovnog praga ispod kojeg stariji od 75 godina ne plaćaju porez na pritvor televizora, odnosno sa sadašnjih 7.500 na 8.000 eura.

Zakon o stabilnosti: produženje 50% odbitka

Zakon o stabilnosti 2016. (bivša Finanziaria) također potvrđuje produljenje do 31. prosinca 2016. poreznih odbitaka za one koji obavljaju obnovu zgrada i uštedu energije.
Tako će se moći koristiti IRPEF odbitak 50% do 31. prosinca 2016. za one koji obavljaju redovite radove održavanja na zajedničkim dijelovima višestambenih zgrada, izvanrednog održavanja i na stambenim zgradama i na pojedinim stambenim jedinicama, kao i na restauraciji i konzervativnoj obnovi i obnovi zgrada.
Maksimalni limit potrošnje je uvijek 96 tisuća eura za svaku stambenu jedinicu. Odbitak će uvijek biti raspoređen na 10 godina.
Uvedena je i mogućnost za one koji do 31. prosinca 2016. kupuju građevinske objekte energetske klase A ili B od građevinskih tvrtki kako bi oduzeli odporez na dohodak, Porez na dohodak fizičkih osoba, u iznosu od 50% od uplaćenog iznosa PDV-a (Porez na dodanu vrijednost). Također je uveden porezni kredit za obnovu hotela čak iu slučaju da obnova zgrade dovodi do povećanja ukupne veličine (c.d. plan kuće).
Još jedna vrlo važna vijest odnosi se na one koji kupuju i instaliraju sustave kod kuće video nadzora digitalni ili alarmni, ili čak predviđa ugovore s nadzornim institucijama za sprječavanje kriminalnih aktivnosti.
Ti će subjekti moći iskoristiti porezni kredit čiji se iznos i modaliteti moraju odrediti posebnom odlukom Ministarstva gospodarstva koja ima gornju granicu od 15 milijuna eura godišnje.

Produženje ekobonusa do 31. prosinca 2016. t

TASI 2016

Do 31. Tprosinca 2016ecobonus, porezne olakšice za one koji provode mjere energetske sanacije, koje se sastoje od mogućnosti odbijanja od IRPEF-a (za fizičke osobe) ili od IRES-a (za tvrtke) 65%.
Potvrđuju se intervencije vezane uz odbitak od 65%, a to su:
• energetska sanacija postojećih zgrada: maksimalni odbitak 100 tisuća eura
• omotnica zgrade: maksimalni odbitak 60 tisuća eura
• instalacija solarnih panela: maksimalni odbitak 60 tisuća eura
• zamjena zimskih klimatizacijskih sustava: 30 tisuća eura
• kupnja i ugradnja solarnih sjenila navedenih u Aneksu M zakonske uredbe br. 311 2006: maksimalni odbitak 60 tisuća eura
• kupnja i ugradnja zimskih klimatizacijskih sustava opremljenih toplinskim generatorima na biomasu: maksimalni odbitak 30 tisuća eura.
Vrlo važna vijest o ekobonusu, uvedena Zakonom o stabilnosti iz 2016., tiče se i apartmana nesposobni, tj. oni čiji su prihodi dio tzv. bez poreznog područja i kao takvi ne mogu imati koristi od poreznih povlastica za intervencije na kući.
Kako bi se potaknula ovakva vrsta intervencija, Zakonom o stabilnosti utvrđeno je da za radove na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada višestambene građevine koje ne mogu imati koristi od ekobonusa mogu ih prenijeti na poduzeće koje obavlja radove.

Dvostruki mobilni bonus

Zakon o stabilnosti

Uz odbitak za obnovu zgrada od 50%, priključak je također proširen mobilne bonuse, 50% IRPEF porezne olakšice predviđene za one koji obnavljaju imovinu, uživa relativni odbitak i kupuje nove i velike kućanske aparate klase koja nije niža od A + (A za peći) kako bi opremila zgradu koja se obnavlja.
Bez obzira na visinu troškova za obnovu, 50% odbitka mora se izračunati na maksimalni iznos od 10.000 eura, koji se ukupno odnosi na troškove kupnje namještaja i velikih kućanskih aparata.
Nadalje, odbitak se mora podijeliti između ovlaštenih osoba u deset godišnjih obroka u istom iznosu. Ograničenje od 10.000 eura odnosi se na pojedinačnu stambenu jedinicu, uključujući pripadajuće jedinice ili zajednički dio zgrade koja se obnavlja.
Uz tradicionalni namještaj uveden je i bonus bonus za mlade parove, mlađi od 35 godina također žive zajedno uxorio najmanje 3 godine koji odlučuju kupiti nekretninu prije kuće i moraju kupiti namještaj. U tom slučaju maksimalni iznos odbitka iznosi 16 tisuća eura koji se dijeli na 10 godišnjih obroka u ukupnom iznosu.

Leasing nekretnina

Leasing nekretnina

Među ostalim mjerama za tržište nekretnina Zakon o stabilnosti za 2016. godinu također je uveo tzv. leasing nekretnina za kupnju nekretnina koje će se koristiti kao glavno prebivalište.
Ugovorom o leasingu, u biti, banka ili financijski posrednik dužni su kupovati ili imati izgrađenu zgradu po izboru i prema uputama korisnika, koji preuzima sve rizike, uključujući i rizike od kraja, i čini ga dostupnim. za određeno vremensko razdoblje, uz plaćanje naknade koja uzima u obzir cijenu kupnje ili izgradnje i trajanje ugovora.
Po isteku ugovora, korisniku se daje mogućnost da otkupi imovinu imovine po unaprijed utvrđenoj cijeni ili vrati imovinu banci ili tvrtki koja je odobrila kredit.
S fiskalnog stajališta predviđena je za one koji sklapaju ugovor leasing nekretnina između 1. siječnja 2016. i 31. prosinca 2020., mogućnost odbijanja od IRPEF-a, po stopi od 19%, naknada i pripadajućih dodatnih naknada u iznosu do 8.000 EUR, kao i trošak kupnje nekretnine tijekom konačna opcija do 20.000 eura, pod uvjetom da troškove snose mladi ljudi mlađi od 35 godina, s prihodom koji ne prelazi 55.000 eura u vrijeme potpisivanja ugovora i da oni nisu vlasnici stambenih jedinica. Osim toga, za kupoprodajne transakcije leasinga nekretnina u razdoblju od 1. siječnja 2016. do 31. prosinca 2020. primjenjuje se porez na registraciju po sniženoj stopi od 1,5%.

Vijesti na temu najma

U cilju suzbijanja plaćanja u crnoj boji, Zakon o stabilnosti iz 2016. predviđa obvezu registriranja ugovora u roku od 30 dana, au sljedećih 60 dana mora obavijestiti najmoprimca i upravitelja stambene zgrade.
Nadalje, svaki ugovor s kojim je iznos naknade veći od iznosa predviđenog ugovorom je ništav. U tom slučaju stanar može u roku od šest mjeseci zatražiti povrat uplaćenih iznosa, uz žalbu pravosudnom tijelu.



Video: