Administrator male zgrade

Kada je broj etažnih stanova, odnosno vlasnika jedinica imovine, jednak pet ili više, skupština mora imenovati upravitelja, ako skupština ne odredi, imenovanje vrši sudsko tijelo.

Administrator male zgrade

Prvi stavakumjetnost. 1129 c.c., glasi:

Amministratore

Kada su stambene zgrade više od četiri, skupština imenuje administratora. Ako skupština ne predviđa, imenovanje vrši sudska vlast, a na žalbu jednog ili više etažnih kuća.
To znači da u tim hipotezama u kojima broj apartmana (tj. vlasnici jedinica nekretnina) je jednako pet ili više, skupština mora imenovati administratora.
Ako ne, svaki kondominij može pitatiSudska tijela da ga osigura umjesto sastanka koji ne ispunjava uvjete.
L 'administrator skupština može opozvati u bilo koje vrijeme ili od strane samog pravosudnog tijela, ali samo pod određenim uvjetima.
Što se događa s njima više od pet sudionika?
s'individuano dvije vrste apartmana (o doktrinarnoj razradi - sudska praksa):
a) minimum kondominijuma (onaj s samo dva sudionika);
b) mali kondominij (onaj s brojem sudionika od tri do četiri).
U oba slučaja mjerodavno pravo u odnosu na imenovanje ravnatelja je isto, tako da je ravnodušno pozivanje na malu zgradu, a ne na minimum kondominija.
Prije svega
, mora se reći da u ovim hipotezama imenovanje administratora, kondominija, barem na općoj razini, nije obavezno oni se neće moći žaliti Sudskoj vlasti.
Izbor zastupnika koji će mu se povjeriti upravljanje zajedničkim dijelovima zgradestoga je to čin isključive nadležnosti skupštine.
Ako ne možete imenovati jednu, onda kondominij tim ne bi imao administratora.
ovo bez kršenja zakona.
Opće pravilo pati, barem neizravno, od izuzetak.
To je slučaj s kondominij koji ne donosi odluke potrebne za upravljanje uobičajenim stvarima.

Amministratore


Razlozi mogu biti različiti: nezainteresiranost vlasnika, kontrast između istih, itd. U ovom slučaju etažno vlasništvo koje želi zaustaviti ovu situaciju opće nediskriminacije može žaliti se pravosudnom tijelu.
Referentni standard jeumjetnost. 1105, četvrti stavak, c, diktirana općim zajedništvom, ali i primjenjiva na stambene zgrade (umjetnost. 1139 c.c..).
Navedena regulatorna odredba dopušta sud da naredi potrebne intervencije za upravljanje zajedničkim stvarima i, ako je potrebno, za imenovati administratora.
Neka vrsta administrator ad acta koji će trajati na dužnosti za vrijeme koje je potrebno za izvršenje dogovorenih intervencija. mali kondominij i minimalno etažno vlasništvo, ne može tražiti imenovanje sudskog upravitelja, moći će dobiti učinak, neizravan, sličan (čak i ako su ograničeni na određena djela) u kojem slučaju bi trebali pitajte Sud organizirati potrebne intervencije za upravljanje zajedničkim dijelovima.



Video: