Kondominium administrator, uzroci, ovlasti i ograni─Źenja

Administrator eta┼żnog vlasni┼ítva ima ovlasti djelovati i odupirati se sudu bez potrebe za odobrenjem dioni─Źara u pitanjima njegove stroge nadle┼żnosti.

Kondominium administrator, uzroci, ovlasti i ograni─Źenja

Amministratore

ovlasti administratora oni nisu apsolutni: naprotiv, zakon te┼żi da agent eta┼żnog vlasni┼ítva ─Źini prije svega izvr┼íiteljem volje skup┼ítine.
Iako je nakon stupanja na snagu kondominijsku reformu popis atributa je znatno pro┼íiren, uloga administratora ostaje ista: predstavnik eta┼żnog vlasni┼ítva u odnosu na zajedni─Źke dijelove, s ovlastima da potro┼íi ime.
Usporedba koja se mo┼że sjetiti ako se pozovete na pravnu osobu ili tijelo koje je ure─Ĺeno javnim pravom je ono sizvr┼íno tijelo: postoji netko tko nare─Ĺuje ┼íto u─Źiniti (u skup┼ítini), izvr┼íno tijelo prevodi indikaciju u praksu.
Zapamtite, me─Ĺutim, da koliko je direktor podre─Ĺen volji dioni─Źara, zadr┼żava autonomnu mo─ç odlu─Źivanja koja mu daje mo─ç da odlu─Źuje o intervencijama ─Źak i izvan volje Skup┼ítine.
Kazna koju je izrekao Sud u Milanu, to─Źno n. 12409 od 12. studenoga 2012., ─Źini se da se protive ovoj posljednjoj izjavi.

Administratorski izvršitelj?

Sud u Milanu, u jednom u vezi s legitimno┼í─çu odluke upravitelja da se odupre u gra─Ĺanskom postupku, rekao je to nadle┼żnost administratora sastoji se u izvr┼íenju odluka skup┼ítine stambenih zgrada (─Źlanak 1130. stavak 1. to─Źka 1).
Iz ove odredbe je jasno da je su┼ítina funkcija ravnatelja neraskidivo povezana s ovlastima za dono┼íenje odluka na sastanku: skup┼ítina je tijelo za dono┼íenje odluka u eta┼żnom vlasni┼ítvu i tijelo odgovorno za dono┼íenje odluka o upravljanju isti, dok administrator ima ulogu puke materijalne izvr┼íiteljice vije─çanja usvojenog u skup┼ítini.

Amministratore condominiale

Nijedno tijelo za dono┼íenje odluka ili upravljanje - milanski sud ne nastavlja - na upravitelju zgrade kao takvom: on nema autonomne ovlasti, nego se ograni─Źava na izvr┼íenje odluka skup┼ítine dioni─Źara ili na izvr┼íavanje akata o─Źuvanja prava svojstvenih zajedni─Źkim dijelovima zgrada (─Źlanak 1130 Gra─Ĺanskog zakonika).
Slijedi da, ─Źak iu predmetu postupovne radnje, mo─ç odlu─Źivanja le┼żi isklju─Źivo i isklju─Źivo na sastanku koji ─çe morati odlu─Źiti ho─çe li pokrenuti sudski postupak, ho─çe li se oduprijeti i ho─çe li se ┼żaliti na odredbe u kojima je eta┼żno vlasni┼ítvo neuspje┼íno i kako bi izvr┼íili protuzahtjeve (Trib. Milan 12. studenog 2012. godine 12.409).
Ova izjava, ako se odnosi na ovlasti su─Ĺenja, ─îini se pogre┼ínim: da vidimo za┼íto.

Uzrok administratora i kondominija

Prvi stavak ─Źl. 1131 c.c. glasi:
U granicama ovlasti utvr─Ĺenih ─Źlankom 1130. ili ve─çim ovlastima koje donosi ured eta┼żnosti ili skup┼ítine, ravnatelj ima predstavnike sudionika i mo┼że djelovati na sudu i protiv stanova i protiv tre─çih strana.
Kondomino se ne pridr┼żava propisa?Administrator mo┼że poduzeti pravne radnje bez odobrenja skup┼ítine.
Jasno je da upravitelj ne─çe mo─çi djelovati ako skup┼ítina odlu─Źi da ne promi─Źe neki cilj, ali u okviru svojih ovlasti agent strukture ne smije tra┼żiti prethodno odobrenje od sastanka (usp. Cass. 26. lipnja 2006. n. 14.735).
ovo tako─Ĺer se odnosi na uzroke gdje je tu┼żba tu┼żena.
U granicama ovlasti koje su zakonom dodijeljene, upravitelj se mo┼że suditi bez prethodne suglasnosti skup┼ítine.
Misli na sve┼żalba na odluke Glavne skup┼ítine (Usp. Cass. 14. sije─Źnja 1997. br. 278).
Samo u uzroci koji prelaze du┼żnosti administratora mora biti ovla┼íten od strane sastanka za djelovanje ili su─Ĺenje s ve─çinom navedenom u ─Źl. 1136, ─Źetvrti stavak, c. (vidi Kasaciju Svetog Oca br. 18331/10).
I onda, za┼íto Sud u Milanu, izme─Ĺu ostalog samo navode─çi ovu posljednju re─Źenicu, do┼íli smo do gore navedenih zaklju─Źaka?
Ne uvijek iz jednostavnog teksta re─Źenice mogu─çe je jasno odrediti pravi razlog za tu izjavu: mogla je postojati odluka dioni─Źara koja je zahtijevala od direktora da ne poduzima pravne radnje (u ovom slu─Źaju kazna koja se ispituje bila bi besprijekorna).
Ili? To bi jednostavno moglo biti pogre┼íno rje┼íenje, ukratko, pogre┼íno, protiv kojeg je bilo mogu─çe ozbiljno procijeniti priliku predlo┼żiti ┼żalbu?
U svakom slu─Źaju ova re─Źenica predstavlja jo┼í jednu demonstracijuako je bilo potrebno, u pitanju kondominijuma uzrokuje zbunjenost je stvarno puno.



Video: