Administrator stanarina i troškovi koji se odnose na troškove superkondomaina naznačene u konačnoj bilanci

Kada kondominium administrator upiše izjavu o troškovima vezanim za supercondominio, kondominij ima pravo pogledati popratne dokumente.

Administrator stanarina i troškovi koji se odnose na troškove superkondomaina naznačene u konačnoj bilanci

Troškovi superkondominijuma u izjavi o stanu

računovodstvo

Jedan stan je držao jedan rješavanje odobrenja konačnog računa, žaleći se na nedostatak dokumentacije o troškovima i uključivanje, u izjavi, superkondominija.
Zahtjev je prihvaćen u svakom stupnju, uključujući i legitimitet, koji je završio s rečenica n. 19800/2014.
Osobito sud odgovorio je na sljedeće pitanje: recite ovo Ecc.ma Corte da li postoji obveza za administratora stambenog ureda da zadrži i pokaže stanovima koji ga traže, dokaz o troškovima koji su mu oduzeti od administracije i da se umjesto toga dodijeli upravi drugog kondominijuma koji ima obvezu dopuštanja stalnog korištenja usluga na koje se odnosi izdatak.
Prema zakonodavstvo o stambenoj zgradi i zajedništvu, na administratoru je da prikaže knjigovodstvenu dokumentaciju o troškovima navedenim u završnoj bilanci.
kondomino uvijek može zatražiti izlaganje tih dokumenata, ne samo tijekom godišnjeg izvješća i odobrenja proračuna od strane skupštine dioničara, a bez objašnjenja razloga, pod uvjetom da to ne ometa djelatnost uprave, nije u suprotnosti s načelima ispravnosti i ne rješava se u ekonomskom opterećenju za etažno vlasništvo (okvir br. 8460/1998, okvir br. 15129/2011); također je odlučeno da, protiv zahtjeva stambene zgrade za pristup ovoj dokumentaciji s obzirom na informirano sudjelovanje u etažnoj skupštini u kojoj je potrebno riješiti računovodstvene aspekte upravljanja etažnim vlasništvom, teret dokaza o nevraćanju zahtjeva i njegovoj nespojivosti s prethodno priopćenim postupcima dužan je upravitelj (Cass. br. 15129/2011).

Dokumenti i supravodljiva izložba

Sve se ne mijenja u stvar superkondomene; prije svega, čak iu superkondominiju suvlasnici moraju sudjelovati u troškovima za sve što se tiče zajedničkih stvari: odlučeno je u rečenici u komentaru da činjenicu da bi dokumentacija o kojoj se raspravlja mogla imati s obzirom na troškove supercondominio ili u svakom slučaju na troškove zajedničke za nekoliko apartmana nije isključeno pravo pojedinog sudionika na svaku zgradu da kontaktira svog administratora kako bi uzelo u obzir opravdanja koja su svojstvena tim troškovima, s obzirom na to da je u ovom slučaju zapravo izjava podložna odobrenju, te bi stoga bila teret administratora. da je ovo izvješće spremno unaprijed, kao i za bilo koji drugi izvor rashoda, dostaviti popratnu dokumentaciju koja će se prikazati stanovima prije ili za vrijeme sastanka.

Superprovodno računovodstvo

U odsutnosti supravodljivih sklopova, s ciljem odobravanja troškova za stavke koje se odnose na zajedničke etažne usluge - što samo po sebi predstavlja osnovu za nevažeće odobrenje i raspodjelu navedenih troškova (Sud br. 15476 iz 2001.) - jedini sugovornik a jedina osoba koja je dužna pokazati troškove opravdava rečenicu u komentaru, upravitelja stambene zgrade.
Ovo čak i ako se očito tiču upravljanjem drugog administratora, kako bi se osiguralo da etažno vlasništvo provjerava i iznose i kriterije za naplatu troškova.
I to je, kako je rečeno, čak i ako regulacija drugog kondominija ima klauzule koje predviđaju čuvanje dokumentacije pri proučavanju relativnog upravitelja, budući da je navedena odredba neprovediva prema trećim stranama drugih etažnih kuća, budući da je prateća dokumentacija troškova temeljena na navedenim klauzulama bila zahtjev koji se nije razlikovao od onoga koji se odnosi na druge stavke rashoda, koje su identične u oba slučaja, prava na informiranje i kontrolu koje se odnose na svaki pojedini kondominij. (Cass. br. 19800/2014).
Sve to uvijek u svjetlu mandatni odnos između kondominija i administratora, Upravo je administrator u izjavu ušao u glasine o superkondomeni.
Ukratko, jest pravo svakog vlasnika biti pozvan na sastanak na kojem supercondominio odobrava troškove vezane uz zajedničke dijelove i usluge. Točka je rezultat sudske razrade (Kasacijski sud 1576/2001), ali danas je izravno regulirana Građanskim zakonikom, u člancima. 1117-bis i 1136 c.c. i 67 dostupnih att. cc
L 'učinkovitost rezolucija sklopa superkondomene (ispravno sazvan) u odnosu na jedinstveni kondominij je izravan i neposredan, budući da ne treba prolazak kroz rezolucije svake etažne skupštine (Sud br. 15476/2001).
Ali dodaje rečenicu u komentar u odsustvu poziva super-kondominijuma stambena rezolucija izdana bez dokaza o troškovima superkondomene neće vrijediti.
Ali, pita se: ako umjesto toga, administrator da li je dokumentacija u skupštini bila dovoljna da se prevlada porok ništavnosti zbog neuspjeha sazivanja skupštine superkondominija?
Ukratko, što bi trebao administrator koji dobiva od super-kondominijuma zahtjeve za plaćanje u odsutnosti supravodljivog sklopa? Probabimente, paralelno sa zakonodavstvom o etažno vlasništvo, ako će to biti hitni troškovi morat će ih platiti, možda čak i prije spajanja.



Video: