Ravnatelj: imenovanje, opoziv, zada─çe i funkcije

U svakom kondominijumu s vi┼íe od osam sudionika mora se imenovati ravnatelj (─Źlanak 1129. Gra─Ĺanskog zakonika), odnosno osoba ─Źiji zakon diktira odre─Ĺene aktivnosti.

Ravnatelj: imenovanje, opoziv, zada─çe i funkcije

Administrator i reforma kondominijuma

Amministratore

Administrator, njegov odnos s kondominijumom i zahtjevi za stupanje na du┼żnost bili su me─Ĺu temama na kojima je reforma intervenirao s ve─çom o┼ítrinom.
U svakom kondominijumu s više od osam sudionika administrator mora biti imenovan (umjetnost. 1129 c.c..).
Radi se o tome subjekt kojem zakon dodjeljuje niz zadataka ┼íto se mo┼że sa┼żeti na sljede─çi na─Źin: upravitelj je agent stambene zgrade koja radi u svrhu upravljanja i o─Źuvanja zajedni─Źkih dijelova u interesu stambenih zgrada.
Do danas ih ima otprilike 40.000 profesionalnih administratoratj. osobe koje organiziraju i organiziraju poslove eta┼żne administracije na organiziran i kontinuiran na─Źin.
To je tr┼żi┼íte sa sna┼żnim mar┼żama rasta, ako se misli da samo 1/3 stambenih nekretnina upravljaju profesionalci, dok preostale 2/3 zgrada upravljaju CD-i. interni administratori, tj. oni koji ┼żive u kondominijima zainteresirani su za upravljanje zgradom, vrlo ─Źesto u turnozionu, i gotovo uvijek kao ljubaznost (izvorno izvje┼í─çe CENSIS-ANACI od o┼żujka 2006. godine).
Pogledajmo detaljnije i zahtjevi koji su potrebni za obavljanje djelatnosti kondominij administratora, na─Źin imenovanja, opoziva i potvr─Ĺivanja i njegove glavne funkcije.

Zahtjevi za imenovanje

Da bi se imenovao za direktora, osim ako nije druga─Źije odre─Ĺeno propisima o eta┼żnom vlasni┼ítvu, potrebno je ispuniti zahtjeve navedene uumjetnost. 71-bis avail. att. komercijalni ┼íifra.
Ukratko, upravitelj ne smije donijeti nikakve posebne kaznene osude, ne smije se prosvjedovati i, ako nije interni administrator, mora slijediti po─Źetni te─Źaj, kao i pratiti redovite te─Źajeve osposobljavanja.
reforma pojasnio je, na temelju orijentacije koju je Kasacijski sud izrazio, da dioni─Źka dru┼ítva tako─Ĺer mogu preuzeti ulogu eta┼żnih direktora (vidi gore navedeni ─Źlanak 71-bis).
Iako se smatralo da ─çe se uvesti minimalna regulacija sektora standard kvalitativan kako bi se zajam─Źila ozbiljnost i ispravnost provedene aktivnosti, novo sintetizirana regulativa nije u potpunosti uvjerena.

kvorum rasprave za imenovanje

Na po─Źetku je re─Źeno da kada sam stanove (tj. vlasnici jedinica) imaju vi┼íe od devet, skup┼ítina mora predvidjeti imenovanje upravitelja; za ovo djelo (kao i za mnoge druge odluke u eta┼żnoj skup┼ítini) potrebna je dvostruka ve─çina.
U skladu sumjetnost. 1136 c.c.Odluka o imenovanju bit ─çe valjana ako je usvojena od strane ve─çine nazo─Źnih na sastanku koji predstavljaju najmanje 500 tisu─çinki. ovo kvorum to se mora posti─çi iu prvom i drugom sazivu.
Ako skup┼ítina ne imenuje upraviteljasvaki kondominij mo┼że djelovati sudski kako bi dobio imenovanje direktora od nadle┼żnog suda (tj. mjesta gdje se imovina nalazi). Ovo je c.d. sudsko imenovanje koje je podre─Ĺeno poku┼íaju, skup┼ítina nije imenovala.
Dakle, kada je u pitanju imenovanje putem skup┼ítine, pa kad se pribjegnemoSudska tijela, nesporno je da rje┼íenje (skup┼ítina) ili (sudsko) rje┼íenje o imenovanju zna─Źi da je izme─Ĺu stambene zgrade i upravitelja uspostavljen pravni odnos; ono mora biti povezano s ugovorom o mandatu (usp. umjetnost. 1129 c.c. iu sudskoj praksi o svim vidjeti Cass. SS.UU 8. travnja 2008. br. 9148).
Ovaj mandat se smatra te┼íkim naknadu mora analiti─Źki navesti administrator nakon prihva─çanja imenovanja.
Stoga, ako skup┼ítina ne odlu─Źi druga─Źije, administrator koji prihvati zadatak ─çe imati pravo na isplatu.
kompenzacijska mjera odlu─Źivat ─çe se na temelju sporazuma stranaka; neuspjeh u skladu s upotrebom ili od strane suca.
Nakon imenovanja, administrator traje jednu godinu i podlo┼żno opozivu, imenovanje se namjerava produljiti za razdoblje jednakog trajanja (vidi ─Źlanak 1129 Gra─Ĺanskog zakonika): tijekom tog razdoblja on mora uspostaviti sva ona djela koja su korisna za izvr┼íenje njegova zadatka.

Atribucije administratora

Amministratore condominiale

referentni standard u vezi s atribucijama administratora predstavljaumjetnost. 1130 c.c..
S obzirom na ovu odredbuadministrator, me─Ĺu razli─Źitim stvarima:
a) izvesti odluke stambene zgrade i po┼ítivanje eta┼żnih propisa;
b) disciplinski kori┼ítenje zajedni─Źkih stvari i pru┼żanje usluga u zajedni─Źkom interesu, kako bi se osiguralo najbolje u┼żivanje svih eta┼żnih ku─ça;
c) prikupiti doprinose i tro┼íkove koji su potrebni za redovno odr┼żavanje zajedni─Źkih dijelova zgrade i za rad zajedni─Źkih slu┼żbi;
d) napraviti dokumenti koji ─Źuvaju prava svojstvena zajedni─Źkim dijelovima zgrade;
e) dr┼żati registar mati─Źni ured;
f) napravite ra─Źun upravljanja u roku od 180 dana od kraja upravlja─Źke godine.
Popis koji je upravo prikazan nije iscrpan.
To su aktivnosti koje su, kao ┼íto smo na po─Źetku rekli, usmjerene na upravljanje i o─Źuvanje zajedni─Źkih dijelova zgrade. Tako zaisplata tro┼íkova za zajedni─Źke slu┼żbe ako su kondominiumi mrtvi, oni mogu djelovati pred sudom radi povrata kredita; biti ─çe u mogu─çnosti propisati ugovore o osiguranju radi obavljanja konzervatorskih akcija zgrade, itd.
Osim togaodobravanje upravlja─Źkih ra─Źunaredovna skup┼ítina mora osigurati potvrdu ili opoziv, a time i imenovanje novog ravnatelja.
Za opoziv administratora potrebne su iste ve─çine potrebne za imenovanje. Nije upitno treba li potvrdu izjedna─Źiti s imenovanjem ili ako ona predstavlja samostalan i neovisan ─Źin. U prvom slu─Źaju, da bi se potvrdilo na du┼żnosti, direktor mora dobiti glasove ve─çine onih koji prisustvuju sastanku koji predstavljaju 500 tisu─çinki. U drugom slu─Źaju, to ─çe biti dovoljno, u drugom sazivu, 1/3 od tisu─çinki ┼íto predstavlja 1/3 vrijednosti zgrade.
Ako ne do─Ĺete do le tra┼żene ve─çine, odlazni administrator nastavit ─çe privremeno u svom uredu; do potvrde ili imenovanja novog ravnatelja. To je Takozvani slu─Źaju prorogatio imperii koji se temelji na pretpostavci o sukladnosti s voljom eta┼żnog vlasni┼ítva i potrebi da se administrativnom kontinuitetu omogu─çi stanarsko pravo (u ovom trenutku Cass. 23. sije─Źnja 2007. 1405).

Opoziv administratora

opoziv skup┼ítine dioni─Źara kao i na kraju mandata mo┼że intervenirati u bilo koje vrijeme (─Źlanak 1129 Gra─Ĺanskog zakonika).
Osim volje skup┼ítine, uklanjanje upravitelja mo┼że se odrediti od strane. TSudska tijela na ┼żalbu koju je predlo┼żio svaki kondomino kada:
a) administrator on nije predstavio ra─Źun njegovog upravljanja;
b) kada postoje ozbiljne nepravilnosti u upravljanju (─îlanak 1129., dvanaesti stavak c.c. sadr┼żi primjer istog);
c) ako slijedite obavijest o pozivu na sudu ili administrativnoj odredbi koja je prekomjerna zbog svojih funkcija nije obavijestila sudbenu vlast.
To su c.d. hipotezu o sudskom opozivu, koja ─çe biti donesena odlukom nadle┼żnog suca, odnosno suda mjesta gdje se imovina nalazi.



Video: