Akt prodaje, što komunicirati s administratorom?

Kupnja kuće u višestambenoj zgradi donosi niz obveza: kada je potrebno obavijestiti upravitelja o prodaji stana?

Akt prodaje, što komunicirati s administratorom?

Prodaja stambene zgrade

Tko kupujeku─ça u kondominijumu ona postaje cond├▓mino i kao takva podrazumijeva niz prava i obveza koje proizlaze iz suvlasni┼ítva zajedni─Źkih dijelova zgrade.
─îesto se pitamo koje obveze imamo u odnosu na komunikaciju s administratorom kupoprodajnog ugovora.

Ugovor o kupnji


Pitanje koje se stalno ponavlja je: kupio sam ku─çu u stanu i upravitelj, kojem sam se predstavio, pitao me komunikacija u nizu podataka, rekli su da slu┼że za upisnu karticu kondominiumskog registra, kao i kopiju akata. Stvarno je potrebno dostaviti upravitelju zgrade kopiju kupoprodajnog ugovora?
Negdje sam pro─Źitao da je dovoljno komunikacija pisao je javni bilje┼żnik. Je li to istina?
Pitanje isporuke djelo upravitelju eta┼żnog vlasni┼ítva nastao je uvod u odredbe o provedbi gra─Ĺanskog zakonika i to─Źnije u petom stavku ─Źl. 63 odredbe o ovom ispunjenju.
Upravo na tom aspektu upravljanja kondominijumom, njegove posljedice na odnose s upraviteljem i na troškove kondominija koje ćemo raspraviti u nastavku.

Trgovanje nekretninama i razmi┼íljanja o eta┼żnoj dokumentaciji

Tko kupuje eta┼żnu stambenu jedinicu je solidno odgovoran s nalogodavcem za tro┼íkove koji se odnose na godinu u kojoj je izvr┼íena prodaja, kao i na prethodnu godinu.
Obi─Źno se pozivamo na kupnja nekretnina, ali za prijenos ovdje se misli na bilo koji oblik prijenosa vlasni┼ítva, s izuzetkom nasljednika koji na dugove odgovaraju prema svojoj kvoti (─Źlanak 752. Gra─Ĺanskog zakonika).
Slijedi, dakle, da je kupnju stana u stanu potrebno priznati administrator, kako bi se uredio njihov polo┼żaj u odnosu na kupljenu jedinicu nekretnine.

Ugovor o nabavi i eta┼żni registar

Da biste se predstavili administratoru, samo priopćite da ste novi vlasnik ili vam treba nešto više?
Koji podaci svaki administrator je li potrebno zadr┼żati ga u upravljanju, a zatim ga priop─çiti svom nasljedniku?
Po─Źnimo s posljednjim pitanjem na koje ─çemo odgovoriti, a zatim prvo.
U pogledu svakog eta┼żnog vlasni┼ítva, upravitelj mora voditi brigu o vo─Ĺenju registra eta┼żnih evidencija, koji mora sadr┼żavati, u odnosu na eta┼żno vlasni┼ítvo:
- le op─çenitost pojedina─Źni vlasnici i nositelji prava i prava osobnog u┼żivanja, uklju─Źuju─çi porezni broj i prebivali┼íte ili prebivali┼íte;
- podatke katastarski svake nekretnine.
I ─Źin bilje┼żnika? Mo┼że li administrator tra┼żiti kopiju?

Kupnja i prodaja, registracija i eta┼żno vlasni┼ítvo

Odgovor: ne, administrator ne mo┼że tra┼żiti kopiju apartmanakupoprodajni ugovorjer je za potrebe redovitog vo─Ĺenja registra dovoljno da eta┼żno vlasni┼ítvo dostavi tra┼żene podatke, bez ikakve obveze vezivanja.
Tako je i pojasnio jamac za za┼ítitu osobnih podataka, koji je, u vezi s profilima svoje nadle┼żnosti, rekao da administrator mo┼że dobiti informacije koje vam omogu─çuju da identificirate i kontaktirate pojedina─Źne sudionike u kondominijumu - bilo da su to vlasnici, korisnice, stanari ili zajmoprimci - tra┼że─çi op─çe informacije uklju─Źuju─çi porezni broj, prebivali┼íte ili prebivali┼íte.
Tako─Ĺer ima ovlasti zahtijevati i dobiti podatke o katastarskim podacima: urbani dio, list, ─Źestica, podre─Ĺeni i op─çina. Ne mo┼że tra┼żiti, jer bi to bilo prekomjerno, kopiju dokumentacije: kao, primjerice, ugovor o prodaji u kojem se prijavljuju tra┼żeni podaci, ali i informacije koje su ve─çe od onih potrebnih za uredno upravljanje kondominijumom (Privatnost newslettera jamca br. 387 od 23. travnja 2014.).
Tizio je vlasnik a stan i administrator ga pita za podatke za kondominij registraciju. Ako on tako─Ĺer zatra┼żi kopiju, Tizio nije du┼żan priop─çiti ga.
Jer, s druge strane, ako Tizio kupi za vrijeme upravljanja onda ─çe morati priop─çiti ugovor trgovina administrator?

Obavijest o upravnom postupku za kondominij

─îlanak. 63, peti stavak, att. cc name─çe prijenos administratoru autenti─Źne kopije naslova koja odre─Ĺuje prijenos prava (akta), pod kaznom nagiba do tog datuma solidarne odgovornosti izme─Ĺu ustupnika i opunomo─çenika za eta┼żne dionice.
Netko mo┼że prigovoriti, ali ako se podaci o novom eta┼żnom stanu jo┼í moraju priop─çiti u svrhu vo─Ĺenja registra stambenih zgrada, ┼íto je smisao ove daljnje komunikacije? Zna─Źajan prigovor, ali kao ┼íto smo rekli u antici, traje lex, sed lex.
Komunikacija djelo mo┼że li se zamijeniti slanjem (ili isporukom) ekvivalentnog dokumenta u svrhu standarda koji se razmatra?
Prema Nacionalno vije─çe bilje┼żnikaDa, mogu─çe je zamijeniti priop─çenje autenti─Źne kopije kupoprodajnog ugovora izjavom o odredbi koju mo┼że izdati nadle┼żni javni bilje┼żnik, pod uvjetom da se takvoj izjavi dostave sve korisne naznake upravitelju vi┼íestambene zgrade za potrebe nekretnine registra kancelarijskog registra (vidi tako─Ĺer Studiju br. 7-2018 / C Maurizia Corone, Notar i kondominij: preventivna pravda u eta┼żnim doga─Ĺajima).
Da se podsjetimo:
- To je jedno fakultetto jest, ako to javni bilje┼żnik nije du┼żan u─Źiniti, nije du┼żan izdati takvu izjavu;
- ovo je znak "ordinisti─Źka vlast svakako autoritativan i sna┼żno indikativan, ali ne i zakonska odredba.



Video: